Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

2 Zi - Eigenbedarf möglich - 1,83 % Rendite - Super Lage in Moabit - Westbalkon

10551 Berlin
229.000 €

rwi 8244
1954
54 m²
2
  • Die gepflegte Wohnanlage aus Mitte der 50 er Jahren besteht aus drei Wohnhäusern. Sie wurden 1982 modernisiert. Im Jahr 2002 wurden die Fassaden erneuert. Das Ensemble steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Turmstraße. Diese wurde in 2013 als die schönste Straße Deutschlands ausgezeichnet.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53,51 m²
    • Gesamtfläche: 53,51 m²
    • Vermietbare Fläche: 53,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 239s
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses. Sie besteht aus 2 Zimmer, einem Wohn- und einem Schlafzimmer, sowie einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne ebenfalls mit Fenster und einem West-Balkon.

    Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Ein schöner trockener Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Der Mieter ist nach Aufteilung in 2006 eingezogen. Die Teilung des Objektes war 1980. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt liegt in Berlin-Tiergarten oberhalb der Turmstraße in einer ruhigen 30 km/h Seitenstraße und ist im Erhaltungsschutzgebiet Waldstraße gelegen. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag. Durch eben diese Lage sind auch alle täglichen Erledigungen schnell gemacht, da sich Supermärkte, Bistros und Imbisse in direkter Nähe befinden.

    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.279,57 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 220 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.