Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

2,09 % Rendite - Nahe Fennsee - Rechteckig - Praktisch - mit Balkon - 1-Zi-ETW mit Fahrstuhl

10713 Berlin
159.000 €

rwi 8242
1960
42 m²
1
  • Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1960 und wurde als 7-Geschosser in Parklage Nahe dem Fennsee erstellt. Es sind nur wenige Schritte bis zum Fennsee. Es ist als Objekt mit Fahrstuhl und Laubengängen ausgebildet. Der Pflegezustand des Gebäudes ist gut. Das Objekt verfügt auch über einen Keller der Kellerräume hat. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten, z.B.:
    2019 Strangsanierung Frisch- und Abwasser
    2015 wurden die Aufzüge saniert
    2015 Instandsetzung der Dachdämmung
    2006/2007 Erneuerung der Fenster
    2006/2007 Fassade gestrichen
    Die Elektroleitungen wurden noch nicht saniert. Weitere Details hierzu auf Anfrage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,6 m²
    • Gesamtfläche: 41,6 m²
    • Vermietbare Fläche: 41,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 7
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 50
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese helle einfache vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in herrlicher Citylage. Die Ausrichtung der Wohnung ist wie folgt: Küche und Bad gen Westen, Wohnzimmer mit Balkon gen Osten. Das 7-geschossige Wohnhaus steht direkt am Volkspark Wilmersdorf nahe des Fennsees.

    Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon, der über die gesamte Wohnungsbreite reicht. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster und einen in die Jahre gekommenen aber noch immer voll funktionsfähigen Gas-Durchlauferhitzer. Alle Räume wurden mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen. Es gibt eine Diele sowie eine Abstellnische im Flur. Die Küche ist mit einem Terrazzosteinfußboden ausgestattet. Das Warmwasser bereitet ein etwas älteres Modell eines Elektrodurchlauferhitzers zu.
    Die Teilungserklärung stammt von 1996 und der letzte Mietvertrag von 2006.
    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 170,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 170,9 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die innerstädtische Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit und einen gute Verkehrsanbindung und es gibt ausreichend Firmen aller Art die als Arbeitgeber in Frage kommen können.
    Das Objekt befindet sich in herrlicher Grünlage des ca. 2 km langen Volkspark Wilmersdorf der in den Volkspark Schöneberg übergeht, nahe des Fennsees. Eine ideale Umgebung für Erholung, Sport oder einfach dem Frönen des Hanges zur Natur.
    Ebenfalls eine Besonderheit stellen die öffentlichen Anbindungen am nahe gelegenen Heidelberger Platz dar: S-Bahn – Pendlerbahnen S41, S42, S46; U-Bahn U2, U3; Bus 249, 310, N3. In nur wenigen Minuten erreicht man die A100.

    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.822,12 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 187,66 €
    • Käuferprovision: 5.675 Euro Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 5.675 Euro inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 5.675 Euro inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.