Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

2,63 % Rendite - 3 Zi - In Steglitz nahe Lauenburger Platz als Kapitalanlage

12157 Berlin
808,47 €

rwi 8543
1926
81 m²
3
  • Das Haus ist ein Altbau aus 1926 Teil eines schönen Ensembles aus dem letzten Jahrhundert. Es ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Der Innenhof ist sehr schön angelegt und üppig begrünt. Neben zugewiesenen Flächen gibt es hier viel Gemeinschaftsfläche zum Spielen und Erholen. Das Haus selbst besteht aus einem Souterrain, Erd- und 2 Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80,5 m²
    • Gesamtfläche: 80,5 m²
    • Vermietbare Fläche: 80,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 2
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Diese vermietete Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über 3 Zimmer. Daneben gibt es noch eine größere Kammer, die auch als halbes Zimmer dienen kann. Alle Räume sind alle vom zentralen Flur aus begehbar, so dass es kein Durchgangszimmer gibt.

    Am größten der Zimmer gibt eine Loggia mit Süd-Ausrichtung. Die anderen Zimmer sind entweder auch nach Süden zur Straße oder zum grünen Innenhof hin ausgerichtet.

    Die Küche ist angenehm groß, hat ein Fenster und eine kleine Abstellkammer. Das Bad daneben hat ebenfalls ein Fenster.

    Diese Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, da sie seit 2008 vermietet ist. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    An dieser Stelle möchten wir auf die guten Gründe für den Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage und als Inflationsschutz hinweisen:

    0. Mit dem Kauf einer Immobilie tut man effektiv etwas gegen die Inflation da man in Sachwerte investiert
    1. Momentan lassen sich wieder interessante Renditen mit vermieteten Immobilien erzielen
    2. Bei unverhofftem Auszug des Mieters kann man die Immobilie hochpreisiger Verkaufen, höher neu Vermieten oder gar Selber nutzen
    3. Immobilien sind ein sicheres Investment durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    4. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu FREIEN Wohnungen
    6. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge, da der Mieter mithilft die Immobilie abzubezahlen
    7. Das Eigenkapital wird gehebelt – Das eingesetzte Eigenkapital im Vergleich zur Darlehnssumme ist vergleichsweise gering und ergibt bei Immobilien eine gute Eigenkapitalrendite, speziell bei vermieteten Immobilien.
    8. Vermietete Immobilien müssen bei Job- und Ortswechsel nicht erst neu vermietet werden
    9. Mit dem Kauf einer Immobilie zum Selbstbezug, steigt man aus der Mietsteigerungsspirale aus und zahlt ab dem Kauf dann in die eigenen 4 Wände

    Sprechen sie uns gerne an wenn sie hierzu Fragen haben oder eine Beratung wünschen!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In der schönen und zentralen Lage von Berlin Stegliz, in einer Allee aus Bäumen, steht diese Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Thorwaldsen- und Bismarckstraße schnell erreicht und zahlreich vorhanden. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist nutzt die S-Bahn ab Feuerbachstraße Richtung City in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in nur ein paar Minuten auf der A103.

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.583,85 €
    • Kaltmiete: 808,47 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 107 €
    • monatl. Heizkosten: 155 €
    • Warmmiete: 1.070,47 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 405,02 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 38,03
    • Nettorendite (%): 2,63
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.701,64 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Sicher!