3 Zi vermietet im Altbau und Kiez um die Ecke - Balkon möglich - Friedrichshain zum Hin- und Anlegen
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Das Gebäude ist ein Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus wurde als Eckhaus gebaut und besteht aus 3 Vorderhäusern einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Sie umschließen den begrünten Innenhof.
Alle haben ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und das Dachgeschoss. Das Dach ist aktuell noch im Ausbau. Im Zuge dessen wurden bereits die Fassenden saniert. Im Anschluss an die Arbeiten wird die Hoffläche neu gestaltet werden.
Der Anbau eines hofseitigen Aufzugs sowie des Aufgangs vom Seitenflügel wird vom Eigentümer des Dachgeschosses durchgeführt werden. Optional ist ein Balkonanbau möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,98 m²
- Gesamtfläche: 76,98 m²
- Vermietbare Fläche: 76,98 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 14
- zurzeit vermietet: ja
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Diese vermietete Wohnung im 2. OG des Vorderhauses hat 3 Zimmer und einen Erker am größten der drei. Eines der Zimmer ist ein gefangenes Zimmer das durch das erste hindurch betreten wird. Alle andere Räume, so die Küche und das Vollbad mit Badewanne, werden durch den Flur erreicht. Bad und Küche haben ebenfalls ein Fenster zum Innenhof. Von den Zimmern sind zwei zur Straße und eines zum Innenhof hin ausgerichtet.
Die Verkäuferin hat für diese Wohnung eine Baugenehmigung zum Balkonanbau bekommen. Der Balkonanbau ist in der Teilungserklärung dem einzelnen Wohnungseigentümer gestattet. Der Wohnungseigentümer kann in Abstimmung mit der Hausverwaltung und ohne weitere Genehmigung der anderen Wohnungseigentümer einen Balkon an seine Wohnung anbauen. Die Kosten hierfür trägt der Wohnungseigentümer.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2010 vermietet. Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2023
- Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Berlin-Friedrichshain – gute Berliner Lage und um die Ecke immer ein bisschen Kiez.
In den letzten Jahren wurden in der Umgebung einige Baulücken geschlossen, ohne dass jedoch die Wohnqualität in der Gegen in Mitleidenschaft gezogen worden wäre. So finden sich in der näheren Umgebung viel Grün, Park- und Sportanlagen wie die Lasker Sportanlage, der Rudolfplatz, die Spree und etwas weiter entfernt den Treptower Park und durch ein großes Kinocenter mit Restaurants und Cafes. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind durch das große Einkaufszentrum in der Nähe gegeben.
Zum nächsten Bus oder dem S-Bahn-Knoten Ostkreuz sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf der B96a die in alle Teile der Stadt führt. -
- Kaufpreis: 349.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.533,65 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 375 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
