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Zu Verkaufen

Berlin - 3 Zi - FREI - Kreuzberger Wohntraum mit Südbalkon und Tiefgarage

10965 Berlin
1.229.900 €

rwi 8290
1883
110 m²
3
  • Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer freundlichen ruhigen Wohnstraße, zentral im Herzen Berlins im Stadtteil Berlin – Kreuzberg.
    Der Haupteingang liegt in der Yorckstraße. Man betritt das Ensemble durch ein monumentales Triumphbogenportal – betont im Schlüterschen Stil des St.- Bonifatius. Diverser bauplastischer Schmuck ziert die Fassade mit Stilelementen der Romanik, der Renaissance und des Barock. Das Prachtensemble sprach die damalige wohlhabende Mittelschicht aus dem Beamtenstand und Bürgertum an, die mondäne Wohnungen mit drei und mehr Zimmern präferierte. Prunkvolle Fassaden und Torbögen, die mit neobarocken sowie der Renaissance entliehenen Elementen versehenen wurden, repräsentierten den Anspruch an gehobenes Wohnen. Diese bleibenden Werte begeistern bis heute. Riehmers Hofgarten war und bleibt eine einzigartige Wohnadresse. Das Objekt umfasst 78 Wohnungen, 14 Gewerbeeinheiten, fünf Dachgeschoss-Neubaueinheiten, sowie 49 PKW-Stellplätze und sechs Kraftradstellplätze, die in einer Tiefgarage gelegen sind. Ruhiges Wohnen in einem einzigartigen Berliner Kulturdenkmal rund um die idyllischen, identitätsstiftenden Grünanlagen. Gemäß einem Gutachten zur technischen Beurteilung vom 27. April 2018 ist die Liegenschaft insgesamt im altersgemäßen Zustand mit üblicher Abnutzung. Der Instandsetzungsbedarf technisch/baulich eher unproblematisch.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 7
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1883
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: 82
    • Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
  • Diese Eigentumswohnung liegt in einem wunderschönen Denkmalgeschütztem Altbau von 1883 und verfügt über einen großzügig gestalteten individuellen Grundriss. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 32 qm, ein weiteres Wohnzimmer ca. 24 qm, ein Schlafzimmer etwa 24 qm und eine Küche ist ca. 11 qm groß. Es gibt ein Vollbad mit ca. 7 qm welches mit einem Fenster versehen ist, Ebenso gubt es ein Gäste-Dusch/WC. Eine Abstellkammer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Ein Südbalkon ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.10.2030
    • Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 250 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In zentraler Lage im Szeneviertel Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, befindet sich das unter Denkmal- und Ensembleschutz stehende, einzigartige Ensemble aus dem Jahr 1891/1892 namens Riehmers Hofgarten. Es handelt sich um ein wunderschönes Gründerzeitquartier in geschlossener Bauweise in U-Form mit Innenhof im neobarocken Stil als spätklassizistisches Palais.

    • Kaufpreis: 1.229.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 11.138,38 €
    • Hausgeld: 320,26 €
    • Käuferprovision: keine Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.