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Berlin-Charlottenburg: 6,5 Zi-Wohnung vermietet im Altbau mit Balkon nahe KuDamm + KaDeWe

10789 Berlin
1.049.000 €

rwi 8239
1901
185 m²
6,5
  • Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

    Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Die Baugenehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Gesamtfläche: 185 m²
    • Vermietbare Fläche: 185 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 6
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 6
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1901
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de
    • Wohnungsnummer: 04
    • zurzeit vermietet: ja
  • Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine große Wohnung die sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel des Hauses erstreckt, womit sie auch von zwei Seiten her betreten werden kann. Im hinteren Teil gibt es neben einem Bad und der Küche 2,5 Zimmer, und ein weiteres Durchgangszimmer in den vorderen Teil. Dieser hat nochmal 3 weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Die meisten Räume gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat.

    Diese Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2017 vermietet. Die angegebene Nettokaltmiete wurde nettorisiert.

    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
    • Endenergiebedarf: 172,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 172,5 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg – nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

    Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 1.049.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.670,27 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 351,68 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.