Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Berlin-Friedenau: 3 Zimmer vermietet. Rheingauviertel mit Altbau und Balkon. Rendite auch

12161 Berlin
439.000 €

rwi 8217
1910
93 m²
3
  • Das Gebäude wurde im Jahre 1910 in Ost-West-Ausrichtung errichtet und besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel. Das Vorderhaus besteht aus einer Hochparterre und 3 Obergeschossen, der Seitenflügel aus Erdgeschoss und 3 Geschossen darüber. Die Gebäudeteile sind jeweils über ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Es gibt hier Balkone an fast allen Teilen des Hauses mit unterschiedlichsten Ausrichtungen. Jugendstilelemente sind am und im Haus vorhanden. Der Innenhof ist ruhig und grün.

    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 93,48 m²
    • Gesamtfläche: 93,48 m²
    • Vermietbare Fläche: 93,48 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 13
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Diese sinnvoll aufgeteilte Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses und hat 3 Zimmer. Die meisten Räume lassen sich vom zentralen Flur aus betreten, ein Zimmer ist gefangen. Die Küche ist angenehm groß, hat ein Fenster zum Innenhof und eine Kammer. Das Bad bietet Platz für WC, Waschbecken und eine Dusche. Am größten Zimmer befindet sich eine Loggia.

    Die Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist mit einer Bruttokaltmiete vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2008
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Objekt befindet sich im Bezirk Berlin-Schöneberg, Stadtteil Friedenau, ein bevorzugter Wohnstandort von Berlin. Diese Beliebtheit liegt in seiner ruhigen und dennoch citynahen Lage und der noch weitgehend ausgezeichneten Altbausubstanz. Die Straße selbst ist als ruhige Wohnstraße zu bezeichnen, und bietet nahezu optimale Straßen- und Verkehrsverbindungen sowohl zu den Einkaufszentren in der City als auch zur Stadtautobahn, die eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bus und U-Bahn gegeben. Schulen, Bars und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

    • Kaufpreis: 439.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.696,19 €
    • Hausgeld: 211,98 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.