Berlin-Lichterfelde - 5,5 % Rendite - Schöne vermietete Ladeneinheit in frequentierter Lage
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein stilvolles, historisch geprägtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, davon sind 12 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Gewerbeflächen, die gerade verkauft wird, wird derzeit als Eisdiele genutzt und profitiert von der gut wahrnehmbaren Lage im Straßenraum.
Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse und präsentiert sich architektonisch als charakteristischer Altbau mit liebevoll erhaltenen Gestaltungselementen. Die Fassade zeigt klassische Proportionen der Jahrhundertwende mit dekorativen Details, Erkern und einer klar gegliederten Fensterstruktur.
Das Treppenhaus wurde in warmen Pastellfarben gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und freundlichen Eindruck. Die überschaubare Größe des Hauses mit nur wenigen Etagen sorgt für eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil. Die Grünfläche bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre und wird durch alten Baumbestand geprägt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine kleine Remise, die zusätzliche Nutzungs- bzw. Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit stabilem Nutzungsmix aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Berliner Südwesten. -
Flächen
- Ladenfläche: 43,6 m²
- Verkaufsfläche: 43,6 m²
- Gesamtfläche: 43,6 m²
- Vermietbare Fläche: 43,6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien
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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.
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Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.- Wohnungsnummer: GE0120260405
- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
- zurzeit vermietet: ja
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Verkauft wird die GEWERBE-Immobilie NICHT die EISDIELE!
Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Eisdiele, spezialisiert auf Natürliches Eis, genutzt wird.
Direkt vor der Einheit ist ein ca. 1 Meter tiefes Sondernutzungsrecht über die gesamte Breite, welches zur Gewerbeeinheit gehört.
Der aktuelle Mietvertrag kann gerne bei konkretem Interesse eingesehen werden.
Wir bitten Sie, ausschließlich eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine Innenbesichtigung der Einheit nach vorheriger Abstimmung.
Weitere Details auf Anfrage.- Art der Ausstattung: Standard
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2035
- Endenergiebedarf: 253,20 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 253,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Straße Unter den Eichen im Berliner Ortsteil Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf) – einer etablierten und stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Steglitz, Dahlem und dem südwestlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie institutionellen Nutzungen, wodurch sich eine stabile tägliche Kundenfrequenz ergibt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere wissenschaftliche und medizinische Einrichtungen, darunter das Universitätsklinikum Benjamin Franklin der Charité, Institute der Freien Universität Berlin sowie diverse Arztpraxen und Dienstleistungsbetriebe. Diese Einrichtungen sorgen für eine kontinuierliche Laufkundschaft aus Studierenden, Mitarbeitenden und Besuchern.
Die Lage ist zudem gut an den ÖPNV angebunden: Buslinien entlang der Straße Unter den Eichen verbinden das Gebiet schnell mit Steglitz (Schlossstraße) sowie Dahlem. Auch die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist in kurzer Distanz erreichbar.
Für eine Eisdiele besonders positiv ist das familienfreundliche Wohnumfeld mit zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Schulen, Kitas, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die zusätzliche Frequenz in den Nachmittags- und Sommerstunden erzeugen.
Durch die Kombination aus Wohngebiet, universitärer Infrastruktur, medizinischen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung bietet die Lage solide Voraussetzungen für ein frequenzabhängiges Gewerbe wie eine Eisdiele.
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.876,15 €
- Kaltmiete: 765 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 124 €
- Warmmiete: 889 €
- Hausgeld: 179 €
- Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18,41
- Nettorendite (%): 5,43
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180 €
