Berlin-Mitte - 1 Zi - in TOP-Lage - Nur für Anleger in ruhiger Seitenstraße

10115 Berlin

232.500 €

rwi 9104

1903

46 m²

Fassadenbild
Hauseingang
Treppenhaus
Innenfassade
Innenfassade
Umgebungsbeschreibung

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Ein gepflegter Altbau in ruhiger Seitenstraße, Baujahr 1903, mit Mittelhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Die Dächer sind ausgebaut. Das Objekt wurde in den 1998 saniert.
Flächen
- Wohnfläche: 46,35 m²
- Gesamtfläche: 46,35 m²
- Vermietbare Fläche: 46,35 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: saniert
- Letzte Modernisierung: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
- Wohnungsnummer: WE22-04112024
- zurzeit vermietet: ja
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines Berliner Altbaus.
Das gesamte Gebäude ist 1998 saniert worden. Eine umfassende Dachsanierung folgte im Jahr 2014 unter Berücksichtigung energetischer Vorgaben. Die Hausanlage ist gepflegt, im Innenhof kann man sein Fahrrad abstellen.

+ sanierte 1-Zimmerwohnung im 2. OG des Seitenflügels; ruhig gelegen
+ Küche, Bad mit Fenster
+ Parkettboden, einfacher Standard
+ Einbauküche: Die nicht mehr ganz so neue Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, Gefrier-Kühlschrank-Kombination, Herd mit Keramikfeld
+ Es gibt ein gefliestes Wannenbad mit Fenster
+ Isolierverglasung der Fenster
+ ein Abstellraum im Keller gehört auch dazu

Die Teilungserklärung ist von 1997. Der Mieter ist nach Teilungserklärung eingezogen.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis – Wir erwarten Ihr Angebot nach Besichtigung der Wohnung!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 87,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Berlin-Mitte ist derzeit die gefragteste Lage der Stadt. Junge Menschen werden regelrecht in diesen pulsierenden Stadtteil gezogen. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Cafés, Restaurants, Kunstszene, Wochenmärkte, Einkaufsstraßen, Parks und schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das ist Lebensqualität in einer Großstadt. Hier steppt der Bär, wie die Berliner sagen! Berlin-Mitte ist ein beliebter Hotspot und genießt auch international einen hervorragenden Ruf. Die Infrastruktur in der urbanen Umgebung ist durch S- und U-Bahn gut ausgeprägt: U-Bhf. Schwartzkopffstraße und S-Bhf. Nordbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich politische Einrichtungen, Hochfinanz, die BND-Behörde und die Kreativszene, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum schafft.
- Kaufpreis: 232.500 €
- Kaufpreis pro m²: 5.016,18 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 207 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.