Berlin-Mitte - Nahe Fischerinsel - Schöne 4 Zi-ETW - Neubau BJ 2011 - Weitblickbalkon, TG-Stellplatz
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Vorzüge des Objektes
+ Moderne Wohnanlage bestehend aus Neubau und hochwertig modernisiertem Altbau
+ Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubaus mit Südausrichtung zum ruhigen, großen Innenhof
+ Einzigartiges Konzept „Musikerhaus“: schallisoliertes Zimmer innerhalb der Wohnung – Musizieren zu jeder Zeit möglich
+ Das schallisolierte Zimmer kann für viele Anwendungen von Vorteil sein.
+ Hochwertiger Eichenfertigparkettboden in den Wohnbereichen
+ Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung mit Nutzung von Geothermie (Wärme aus der Erde).
+ Kontrollierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima
+ Warmwasserversorgung unterstützt durch thermische Solaranlage auf dem Dach
+ Energetisch hochwertige Bauweise mit Wärmeschutzverglasung
+ Großzügig gärtnerisch gestalteter Innenhof als ruhige, grüne Oase
+ Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über Aufzug vom Keller bis ins 5.OG
+ Tiefgarage mit straßenseitiger Zufahrt für komfortables Ein- und Ausfahren
Das sogenannte Musikerhaus besteht aus einem Neubau und einem damit verbundenen modernisiertem Altbau. Diese Wohnung befindet sich im 5.OG des Neubauteils und geht zur Seite nach Süden in einen großen Innenhof raus.
Die Besonderheit des Musikerhauses sind die im Neubau innerhalb der Wohnungen eingebauten schallisolierten Räume, die ein Musizieren zu jeder Zeit erlauben, ohne andere zu stören.
Die Wohnung hat einem hochwertigen Eichenfertigparkettboden, eine Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung (mit Nutzung von Geothermie) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Warmwasserversorgung wird von einer thermischen Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Alle Fenster haben Wärmeschutzverglasungen.
Unter dem großzügig gärtnerisch gestalteten Innenhof befindet sich die Tiefgarage, mit einer direkten straßenseitigen Zufahrt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz den man über den vom Keller bis zum 5.OG fahrenden Fahrstuhl direkt erreichen kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20251122-WE54
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Vorzüge der Wohnung
+ Großzügige und harmonisch gestaltete Wohnräume
+ Helles Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter, moderner Einbauküche
+ Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Privaträumen
+ Separates schallisoliertes Zimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
+ Praktisches Badezimmer mit hochwertigen Badelementen
+ Großzügiger Südbalkon mit angrenzender Loggia und Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhofgarten
+ Hervorragende Belichtung und sonnige Ausrichtung der Wohnräume
+ Schallisoliertes Zimmer statisch und akustisch entkoppelt – ideal zum ungestörten Musizieren usw.
+ Hoher Wohnkomfort durch funktionale und ästhetische Gestaltung
+ Perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und RückzugsqualitätDas lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und verbindet Komfort mit Geselligkeit. Von hier führt der Zugang zu einem großen Südbalkon mit Loggia und Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhofgarten – ideal zum Entspannen und Genießen.
Etwas abseits davon liegen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und praktischem Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsorten und den repräsentativen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist das Musikerzimmer (schallisoliertes Zimmer): statisch und akustisch entkoppelt, ermöglicht das ungestörtes Musizieren – zu jeder Tages- und Nachtzeit, ohne die Nachbarn zu beeinträchtigen.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 50,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Liste der Vorzüge der Lage:
+ Zentrale Lage im Herzen Berlins zwischen Spree und Märkischem Ufer
+ Ruhige, freundliche Wohnumgebung trotz Innenstadtlage
+ Begrünte Innenhöfe und geringer Durchgangsverkehr sorgen für Erholung mitten in der Stadt
+ Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants fußläufig erreichbar
+ Historisches Nikolaiviertel, Fischerinsel und Spreeuferpromenade nur wenige Gehminuten entfernt
+ Nahe kulturelle Highlights: Humboldt Forum, Museumsinsel und Gendarmenmarkt
+ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 – Märkisches Museum & Spittelmarkt)
+ Gute Ergänzung durch Buslinien und Radwege
+ Ideale Wohnlage für Familien, die urbane Zentralität mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchtenDas Objekt liegt im Herzen Berlins, zwischen Spree und Märkischem Ufer – Nahe dem Spittelmarkt und der Fischerinsel – eine ruhige, freundliche Lage mitten in der Stadt.
Trotz der zentralen Position in Berlin-Mitte genießt man hier erstaunlich viel Ruhe durch begrünte Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der historische Nikolaiviertel, die Fischerinsel sowie die Spreeuferpromenade für Spaziergänge mit der Familie. Auch kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen nur wenige Schritte entfernt, Bus- und Radwege ergänzen die Mobilität optimal. Eine ideale Wohnlage für Familien, die zentrale Urbanität und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. -
- Kaufpreis: 1.090.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.819,82 €
- Hausgeld: 356 €
- Käuferprovision: 3,00 % Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
