Berlin-Mitte-Wedding - 3 Zi - Schöne Altbauwohnung mit Jugendstilflair - Ideal für ein Paar
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Dieses charmante Eckhaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als gepflegter Altbau mit stilvollen Stuckornamenten und klassischer Architektur. Der Seitenflügel sowie die ausgebauten Dächer unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes. Beheizt wird es komfortabel über eine moderne Fernwärmeheizung. Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand und ist vollständig unterkellert.
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Flächen
- Wohnfläche: 68,41 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE40-20251206
- Immobilie ist verfügbar ab: Bezugsfertig
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Diese klassische Berliner Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihren besonderen Charme und eine gelungene Kombination aus Altbauflair und modernem Komfort.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung – alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der frisch abgezogene Dielenboden, der in den Wohnräumen und der Diele eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Mit seinem schönen Ausblick lässt er sich an sonnigen Tagen wunderbar als zweites Wohnzimmer nutzen.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie Waschmaschinenanschluss, ist in freundlichen, hellen Tönen gefliest und unterstreicht das angenehme Wohngefühl.
Die bestehende Küche kann je nach Wunsch dort bleiben oder als offene Küche im Wohnzimmer vom Käufer eingerichtet werden. Die Anschlüsse hierfür sind im Wohnzimmer vorhanden.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zwei attraktive Zimmer mit originalen Kachelöfen, eine prachtvolle Stuckdecke in einem der Räume sowie weiße Originalholztüren und klassische Doppelkastenfenster aus Holz.
Es gibt einen von der Verwaltung zugewiesenen Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.03.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Berliner Bezirk Wedding; im Erhaltungsgebiet Müllerstraße-Nord; der sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Wohnort für junge Menschen, Studenten und Paare entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Der nahegelegene Volkspark Rehberge bietet mit weitläufigen Wiesen, Sportanlagen und einem Freibad vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Restaurants, die zum Ausgehen und Verweilen einladen – ideal für Paare und junge Erwachsene, die die Abwechslung schätzen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Neben kleinen Galerien und Off-Spaces finden sich hier auch studentische Treffpunkte und kreative Arbeitsorte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Rehberge) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, zahlreicher Hochschulstandorte und beliebter Kieze wie Kreuzberg oder Mitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Zu Fuß erreichen Sie durch die Nähe zur Müllerstraße alles zum täglichen Leben notwendige sowie diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort 🙂
Insgesamt ein attraktives urbanes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives und gut vernetztes Leben.
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- Kaufpreis: 375.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.481,65 €
- Hausgeld: 321 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
