Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Berlin-Pankow: Ihr Sonderzug zum Anlegen im großen Stil. 6 Zimmer, 2 Erker, 1 Loggia. Etwas Rendite

13187 Berlin
899.000 €

rwi 8300
1905
200 m²
6
  • Das Haus ist ein schöner Altbau von 1905 das als Eckhaus ausgebildet wurde. Es besteht aus einem reinen Vorderhaus, und hat ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. In dem Haus befinden sich Wohnungen und im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten. Im Treppenhaus gibt es einen Fahrstuhl. Jeder Wohnung ist ein Keller zugewiesen
  • Flächen

    • Wohnfläche: 200,18 m²
    • Gesamtfläche: 200,18 m²
    • Vermietbare Fläche: 200,18 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Wohn- und Schlafzimmer: 6
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
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    • Wohnungsnummer: 04
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese vermietete Wohnung erstreckt sich über beide Flügel des (Eck-)Hauses und befindet sich im 1. OG mit insgesamt 6 Zimmern. Sie kann von beiden Treppenhäusern aus betreten werden, wovon eines einen Fahrstuhl hat. Vom Flur aus können fast alle Räume separat erreicht werden, es nur ein gefangenes Zimmer. Es sind 2 Erker und eine Loggia an verschiedensten Zimmern vorhanden.

    Die Küche hat eine große Kammer und das Fenster geht zum Innenhof raus. Im Bad gibt es eine Badewanne und ebenfalls ein Fenster zum Lichthof. Außerdem gibt es ein weiteres Gäste-WC. Der Wohnung ist ein Keller zugewiesen.

    Die Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2026
    • Endenergiebedarf: 116,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 116,5 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.06.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus liegt an der Kreuzung zweier Strassen in Pankow, wobei eine eher ruhig und die andere etwas mehr befahren ist. Durch die gute Lage liegt alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien, S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) sind etwas weiter entfernt.

    Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

    • Kaufpreis: 899.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.490,96 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 352,53 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.