Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Berlin-Schmargendorf - 2 Zi - Nettes Investment mitten drin

14199 Berlin
238.500 €

rwi 8372
1928
50 m²
2
  • Das 1928 erstellte Wohnhaus ist sehr gepflegt. Durch ein gemütlich gestaltetes Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 2.OG. Rückseitig befindet sich eine gepflegte Grünanlage. Diese lädt zum entspannenden Verweilen ein. Im Keller, wie auch abgesperrten Hof befinden sich Möglichkeiten das Fahrrad abzustellen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 50,4 m²
    • Gesamtfläche: 50,4 m²
    • Vermietbare Fläche: 50,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 006a
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss. Sie verfügt noch über den Charme der späten Jugendstilepoche mit seinen Altbautüren und den originalen Messinggriffen. Zudem verfügt sie über zwei Zimmer, einem Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, sowie einer Küche und einem West-Balkon.
    Das Wohnzimmer ist als Eckzimmer ausgebildet und hat dadurch an zwei anliegenden Seiten Fenster. Der Fußboden wurde mit Laminat ausgestattet, wie auch der Boden vom Schlafzimmer mit dem Balkon. Der Ausblick vom Balkon geht zur Kirche und der Kirchstraße. Die Fenster wurden allesamt mit isolierverglasten Kunststofffenstern erneuert. Der Pflegezustand der Wohnung insgesamt ist als normal zu betrachten.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.09.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt liegt in der Breite Straße Ecke Kirchstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut. Für den Einkauf, ärztliche Versorgung, Freizeit ist alles fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle für den 186, 249 und den Bus 310 und somit die Verkehrsverbindung zu U- und S-Bahnhöfen liegt förmlich vor der Haustür.

    • Kaufpreis: 238.500 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.732,14 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 203 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.