Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Berlin-Steglitz: 3 Zi - Vermietet im Dach mit Südterrasse mit 2,54% Rendite

12157 Berlin
801,06 €

rwi 8544
1926
76 m²
3
  • Das Haus ist ein Altbau aus 1926 Teil eines schönen Ensembles aus dem letzten Jahrhundert. Es ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Der Innenhof ist sehr schön angelegt und üppig begrünt. Neben zugewiesenen Flächen gibt es hier viel Gemeinschaftsfläche zum Spielen und Erholen. Das Haus selbst besteht aus einem Souterrain, Erd- und 2 Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 76 m²
    • Gesamtfläche: 76 m²
    • Vermietbare Fläche: 76 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE09
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Diese vermietete Wohnung befindet sich im Dach des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, wobei eines davon ein großzügiges Wohn-/Esszimmer ist. Alle Räume sind alle vom zentralen Flur aus begehbar, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Die Küche kann durch den Flur sowie durch den Essbereich erreicht werden und ist als offener Wohn-Essbereich gehalten. Das Wohnzimmer ließe sich aber durch eine Wand abtrennen. Es gibt eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung.

    Diese Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2029
    • Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In der schönen und zentralen Lage von Berlin Stegliz, in einer Allee aus Bäumen, steht diese Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Thorwaldsen- und Bismarckstraße schnell erreicht und zahlreich vorhanden. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist nutzt die S-Bahn ab Feuerbachstraße Richtung City in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in nur ein paar Minuten auf der A103.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.986,84 €
    • Kaltmiete: 801,06 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • monatl. Heizkosten: 124 €
    • Warmmiete: 1.025,06 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 320,12 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 39,43
    • Nettorendite (%): 2,54
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.612,72 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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