Berlin-Tempelhof - 2 Zi - VERMIETET - Direkt am Park mit Blick ins Grüne

-
Das Haus ist ein schönes Jugendstileckhaus aus dem Jahre 1911 mit schöner Fassade und Balkonen nach Osten und Westen. Es grenzt unmittelbar an den Bosepark an. Im letzten Jahr wurde eine Strangsanierung der Frischwasser- und Abwasserfallleitungen vorgenommen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
-
Flächen
- Wohnfläche: 63,5 m²
- Gesamtfläche: 63,5 m²
- Vermietbare Fläche: 63,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1911
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Newsletteranmeldung
Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden:
Unser Newsletter
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!
Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
Telefon: 0151 – 63 44 08 38
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE17
- zurzeit vermietet: ja
-
Pluspunkte der Kapitalanlage sind:
Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn)
Wohnung mit guter Raumaufteilung
Schöner Ausblick mit Blick ins Grüne
Beständiger regelmäßig zahlender Mieter
Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße
Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe
Gepflegte Gesamtanlage mit 2 Hauseingängen
Bad mit Badewanne und Fenster
großer zugehöriger KellerraumDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind. Der Laminatboden erstreckt sich sowohl über den Flur als auch beide Zimmer und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die isoverglasten Holzfenster bieten nicht nur hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, sondern auch die Möglichkeit, die Lichteinstrahlung individuell zu regulieren.
Die Wände der meisten Räume sind mit Raufasertapeten tapeziert und sowohl in frischem Weiß als auch in anderen Farbtönen gestrichen, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die praktische Küche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler; die aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer besitzt seinen ursprünglichen Charme und ist mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Diese Wohnung ist seit 2008 an langjährige, verlässliche Mieter vermietet, die sich hier gleichermaßen wohl und heimisch fühlen. Die Mieter sind freundlich, pflichtbewusst und planen langfristig in der Wohnung zu bleiben, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren macht.
An dieser Stelle möchten wir nochmals auf die guten Gründe für den Kauf einer Immobilie als Inflationsschutz und zur Kapitalanlage hinweisen:
0. Mit dem Kauf einer Immobilie tut man effektiv etwas gegen die Inflation da man in Sachwerte investiert
1. Momentan lassen sich wieder interessante Renditen mit vermieteten Immobilien erzielen
2. Bei unverhofftem Auszug des Mieters kann man die Immobilie hochpreisiger Verkaufen, höher neu Vermieten oder gar Selber nutzen
3. Immobilien sind ein sicheres Investment durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
4. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu FREIEN Wohnungen
6. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge, da der Mieter mithilft die Immobilie abzubezahlen
7. Das Eigenkapital wird gehebelt – Das eingesetzte Eigenkapital im Vergleich zur Darlehnssumme ist vergleichsweise gering und ergibt bei Immobilien eine gute Eigenkapitalrendite, speziell bei vermieteten Immobilien.
8. Vermietete Immobilien müssen bei Job- und Ortswechsel nicht erst neu vermietet werden
9. Mit dem Kauf einer Immobilie zum Selbstbezug, steigt man aus der Mietsteigerungsspirale aus und zahlt ab dem Kauf dann in die eigenen 4 WändeSprechen sie uns gerne an wenn sie hierzu Fragen haben oder eine Beratung wünschen!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
-
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Nebenstraße im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Tempelhof. Sie befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Klarensee, eingebettet zwischen den charmanten Grünanlagen des Boseparks, Lehneparks und Franckeparks. Diese Umgebung bietet eine hervorragende Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Interessante Umgebungsaspekte:
Parkanlagen und Natur:
Bosepark, Lehnepark und Franckepark: Die drei Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken, Spielplätze und ruhige Ecken zum Entspannen. Teltowkanal: Die parkähnlichen Anlagen entlang des Kanals laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Verweilen ein.Einkaufsmöglichkeiten und Shopping:
Tempelhofer Hafen: Ein modernes Einkaufszentrum direkt am Wasser, das zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomieangebote bietet.
Ullsteinhaus: Historisches Gebäude mit modernen Nutzungsmöglichkeiten, das zu Fuß erreichbar ist.Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie 6 (Alt-Tempelhof): Nur 400 Meter entfernt, bietet diese U-Bahn-Linie eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Mariendorfer und Tempelhofer Damm: Diese Hauptverkehrsstraßen sind mit einer Vielzahl an Buslinien und weiteren Verbindungen optimal erschlossen.Infrastruktur:
Einzelhandel und Dienstleister: Am Tempelhofer und Mariendorfer Damm finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte.
Gastronomie: Eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants bietet eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen.Freizeit und Sport:
Neben den Grünanlagen gibt es in der Umgebung auch Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Freiflächen für Aktivitäten.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld, eines der größten innerstädtischen Freiflächen Berlins, bietet zusätzlich Platz für Sport, Picknicks und Events.Zusammenfassung:
Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Parks, Wasserflächen und urbanem Leben macht die Lage ideal für Familien, Singles und Paare, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit suchen. -
- Kaufpreis: 209.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.291,34 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 305 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
Grundrisse
