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Zu Verkaufen

Berlin-Tiergarten-Moabit: Nest zum Kreieren und Gernhaben - 2 Zimmer mit Balkon - WG-geeignet

10551 Berlin
288.990 €

rwi 8280
1954
54 m²
2
  • Das Haus ist ein schöner Bau dem Jahre 1954, der sich in dritter Reihe befindet (es gibt zwei Häuser gleicher Bauart davor). Es hat 4 Stockwerke, das Dach ist nicht ausgebaut, da es ein Flachdach ist, und ist 1982 modernisiert worden. Im Jahr 2002 wurde dann die Fassade erneuert. Wenn man hinten und vorne aus dem Fenster schaut man jeweils in einen schön angelegten Garten.

    Folgende Pluspunkte bietet dieses Objekt:

    1. Schöner Blick nach Westen auf Bäume im großzügigen Innenhof
    2. In der unmittelbarer Nähe von beliebtem Spielplatz Emmie und vom UnionPark
    3. Ruhige Spielstrasse, mit schönen Bäumen in der Straße;
    4. Großer Ost-Balkon mit Grünblick
    5. In gepflegtem 60er Jahre Neubau
    6. Die Wohnung hat durchweg kunststoffisolierverglaste Fenster
    7. Moderne Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserversorgung
    8. Ideal als Single- oder Studentenwohnung da die Universität in Fahrradnähe liegt.
    9. Leicht zu vermietende Wohnung
    10. Anschluss an Verkehr: Ideal gelegen zur U-Bahn Birkenstraße (ca. 5 Fußminuten) und den Bussen 101, 123, M27. Zur S-Bahn Beusselstraße und zur Autobahnanschlussstelle A100 Charlottenburg-Nord sind es nur wenige Minuten.
    11. Praktisch für Berufstätige
    12. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Bäcker, Frischgemüsehändler, Supermarkt, Lottoladen, Ristorante etc.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme
  • Flächen

    • Wohnfläche: 54 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 23
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Diese freie Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses. Sie hat zwei Zimmern von ähnlicher Größe. Während das eine Zimmer nach Westen zum grünen Gartenbereich zeigt, ist das Balkonzimmer nach Osten ebenfalls zu einer Gartenlandschaft hin ausgerichtet. Die Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugängig. In der ganzen Wohnung wurde Laminat verlegt. Sie ist sehr gut aufgeteilt und auch für eine WG geeignet.

    Das Bad: dieses verfügt über ein WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Fenster. Küche und Bad sind gefliest. Die Küche wurde mit einer Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet, und bietet sogar genug Platz für einen Esstisch. Es gibt eine geräumige Abstellkammer am Ende des Flurs.

    Alles in allem eine nette Wohnung mitten in Berlin, die Möbel verbleiben größtenteils in der Wohnung. Vor dem Einzug ist eine Renovierung empfehlenswert. Das Wohngeld beträgt 208 Euro ab Januar 2022. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt liegt in Berlin-Tiergarten oberhalb der Turmstraße in einer ruhigen 30 km/h Seitenstraße und ist im Erhaltungsschutzgebiet Waldstraße gelegen. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag. Durch eben diese Lage sind auch alle täglichen Erledigungen schnell gemacht, da sich Supermärkte, Bistros und Imbisse in direkter Nähe befinden. Naherholung findet man etwas weiter im Ottopark, jedoch gibt es Sportmöglichkeiten auch in der direkten Umgebung. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt ist schnell an der U9 oder der Ringbahnhaltestelle Beusselstraße.

    • Kaufpreis: 288.990 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.351,67 €
    • Hausgeld: 208 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.