Berlin: Top-Lage in West-Berlin! 1 Zi - KAPITALANLAGE - LIFT - Langfristig vermietete ETW.
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Seit ihrer Errichtung im Jahr 1960 hat die Wohnanlage ‚Wilmershof‘ eine Reihe umfangreicher Modernisierungsarbeiten durchlaufen. Diese Maßnahmen umfassen eine Fassadendämmung zur Steigerung der Energieeffizienz, den Einbau neuer Kunststoffisolierglasfenster für verbesserte Wärme- und Schalldämmung, eine umfassende Überarbeitung der Aufzüge für mehr Sicherheit und Komfort sowie die Neugestaltung der Treppenhäuser und Eingangsbereiche mit modernen Briefkastenanlagen. Diese sorgfältigen Verbesserungen führen nicht nur zu einer Wertsteigerung der Immobilie, sondern auch zu einer höheren Lebensqualität für die Mieter.
Die Vorteile dieser Wohnung sind:
– Gute Sicherung vor Inflation da Kapitalanlage eine gute Sachwertanlage ist.
– Sehr zentral gelegen.
– Sehr gute Verkehrsanbindung.
– Gute Einkaufsmöglichkeiten, da nur 5 Fußminuten von der Tauentzienstraße gelegen.
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum. -
Flächen
- Wohnfläche: 36,5 m²
- Gesamtfläche: 36,5 m²
- Vermietbare Fläche: 36,5 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- zurzeit vermietet: ja
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Das Zimmer ist großzügig ausgeführt worden mit großer Fensterfront. Diese schöne 1-Ein Wichtiger Hinweis für potenzielle Investoren: Die hier präsentierte Wohnung ist seit 2007 vermietet und wird als reine Kapitalanlage verkauft. Zu Fragen der Eigenbedarfskündigung dürfen wir nicht beraten. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenraumfotos zur Verfügung.
Mieteinnahmen pro Jahr 4.620 Euro. Die hier genannten Mieteinnahmen verstehen sich als brutto (Warmmiete).
Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:
1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
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Das Objekt ist trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Berlin-Wimersdorf sehr ruhig gelegen. Auch ist der Wittenbergplatz und das KaDeWe in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Imbisse gibt es in direkter Umgebung des Hauses. Die U-Bahnhaltestelle Spichernstraße (U3) befindet direkt vor der Tür. Und dank der guten Anbindung ist man in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn.
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- Kaufpreis: 180.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.931,51 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 154 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.