Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

City-Lage - nahe KADEWE - Gepflegt und gern bewohnt vom Mieter - 1,52% Rendite

10777 Berlin
174.950 €

rwi 8294
1953
41 m²
1
  • Es handelt sich bei dem 1953 erbauten Wohngebäude um ein gepflegtes und sehr zentral und sehr ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus, welches 1989 geteilt wurde und für die einzelnen Wohnungen Grundbuchblätter angelegt wurden. Es wurde erstellt mit einem Erd- und 4 Obergeschossen, das Dach wurde bereits ausgebaut. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff

    Die Vorteile dieser Wohnung sind:
    – Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand
    – Kunststoffisolierglasfenster von 1999.
    – Fassaden und Balkone wurden vor ca. 5 Jahren gemacht.
    – Sie liegt oberhalb vom Viktoria-Luise-Platz
    – Guter Mieter, der die Wohnung gut in Schuss hält.
    – Sehr zentral gelegen
    – Sehr gute Verkehrsanbindung.
    – Gute Einkaufsmöglichkeiten, da nur 5 Fußminuten von der Tauentzienstraße gelegen.
    – Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,1 m²
    • Gesamtfläche: 41,1 m²
    • Vermietbare Fläche: 41,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 2-1
    • zurzeit vermietet: ja
  • Das Zimmer ist großzügig ausgeführt worden mit großer Fensterfront. Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit verlegtem Laminatboden und mit einer separaten Küche mit Fenster ist optimal genutzt. Daher wurde hier vom Mieter ein halbes Zimmer mit Möbeln vom Rest des Raumes abgetrennt und wird als Schlafzimmer genutzt. Außerdem gibt es ein Wannenbad mit WC und Waschbecken mit Oberlicht zur Küche hin. Küche und Bad sind gefliest. Böden von Flur und dem Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die seit 2003 vermietete Wohnung liegt im Vorderhaus und ist aufgrund des schönen kleinen Gartens nicht direkt einsehbar. Die letzte Mieterhöhung fand zum Juli 2021 statt. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2030
    • Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.02.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt ist trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Berlin-Wimersdorf sehr ruhig gelegen. Die Straße mündet als Sackgasse an der Lietzenburger Straße. Die U-Bahnstation Augsburger Straße (U1, U2, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ist der Wittenbergplatz und das KaDeWe in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Kneipen, Cafés und Imbisse gibt es in direkter Umgebung des Hauses.

    • Kaufpreis: 174.950 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.256,69 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 202 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.