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Zu Verkaufen

Dem Boden so nah - Spreenahes Friedrichshain- 2 Zimmer frei im Kiez

10245 Berlin
278.995 €

rwi 8214
1900
53 m²
2
  • Das Gebäude ist ein Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus wurde als Eckhaus gebaut und besteht aus 3 Vorderhäusern, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Sie umschließen den begrünten Innenhof.

    Alle Häuser haben ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und das Dachgeschoss. Das Dach ist aktuell noch im Ausbau. Im Zuge dessen wurden bereits die Fassaden saniert. Im Anschluss an die Arbeiten wird die Hoffläche neu gestaltet werden. Der Anbau eines hofseitigen Aufzugs wird ebenfalls vom Eigentümer des Dachgeschosses durchgeführt werden.

    Optional ist ein Terrassenanbau möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53,03 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de
    • Wohnungsnummer: 30s
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses. Die Wohnung wird beräumt und unmöbliert verkauft.

    Sie hat 2 Zimmer, die alle vom Flur aus zu erreichen sind, es gibt also kein gefangenes Zimmer. Das Badezimmer mit Wanne und die Küche werden von hier aus erreicht, beide Räume haben ein Fenster zum Innenhof. Weiter geht es zum kleineren der beiden Zimmer, das sich als Schlafzimmer anbietet. Danach folgt dann das Wohnzimmer, das mit ca. 22 m² eine angenehme Größe hat. Beide Zimmer sind ebenfalls zum Hof ausgerichtet.

    Da die Wohnung länger vermietet war wird sie vor dem Einzug eine Renovierung benötigen, auch wenn der allgemeine Zustand gut ist. Im Zuge dessen kann der neue Eigentümer auch, auf eigene Kosten, mögliche Umbauten prüfen und vornehmen.

    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2023
    • Energieverbrauchskennwert: 129,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.12.2013
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Berlin-Friedrichshain – gute Berliner Lage und um die Ecke immer ein bisschen Kiez.
    In den letzten Jahren wurden in der Umgebung einige Baulücken geschlossen, ohne dass jedoch die Wohnqualität in der Gegen in Mitleidenschaft gezogen worden wäre. So finden sich in der näheren Umgebung viel Grün, Park- und Sportanlagen wie die Lasker Sportanlage, der Rudolfplatz, die Spree und etwas weiter entfernt den Treptower Park und durch ein großes Kinocenter mit Restaurants und Cafes. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind durch das große Einkaufszentrum in der Nähe gegeben.
    Zum nächsten Bus oder dem S-Bahn-Knoten Ostkreuz sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf der B96a die in alle Teile der Stadt führt.

    • Kaufpreis: 278.995 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.261,08 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 170,83 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.