2 Zi - FREI - Sprengelkiez - Zum Beziehen - Vermieten - Alles Machbar

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Pluspunkte des Hauses
– Gepflegter Jugendstilaltbau
– Liegt in verkehrsberuhigter Straße
– Guter Keller mit Keller von guter Größe
Das Haus wurde in der Ära der Jahrhundertwende – 1910 – erbaut. In der Nähe befindet sich ein öffentlicher Park mit Spielmöglichkeiten. Die Straße ist verkehrsberuhigt mit einer 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung. Die Zentralität des Objektes macht die Immobilie zu einer gefragten Wohn-Einheit, sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. -
Flächen
- Wohnfläche: 37,21 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE22-260125
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Pluspunkte der Wohnung
– Kleine Wohnung mit 2 Zimmer
– Westausrichtung der Wohnung
– 2 Zimmer ähnlicher Größe
– Alle Räume gehen vom Flur ab
– Man kann sich die Wohnung nach seinen Vorstellungen fertigmachen.Die Wohnung bietet Handwerksfreunden und Kreativen viel Potenzial für Gestaltung und Renovation.
Die ursprünglich mit einem Zimmer, Küche und Bad erstellte Wohnung wurde bereits vor einigen Jahren zu einer WG-tauglichen Zwei-Zimmer-Wohnung umfunktioniert.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss im Seitenflügel und ist gen Westen ausgerichtet und bietet auch durch die weitläufigere Bebauung für die beiden Wohnräume länger Tageslicht.
Die Küche ist geräumig, weist jedoch auch starke Gebrauchsspuren auf, ebenso das Badezimmer, welches jedoch sogar über ein Fenster verfügt.
In beiden Wohnräumen befindet sich je ein Hochbett.
Durch die Top-Lage – u.a. die Nähe zur Charité und zur Hochschule – wurde sie auch stets als solche gut vermietet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Weitere Daten auf Anfrage.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Pluspunkte der Lage
– Nahe Charite und Berliner Hochschule für Technik
– Umgeben von Parks und Wasser
– Gut Verkehrsangebunden
– Geschäfte fußläufig zu erreichen.Top-Lage – Mit Nähe zur Charité und zur Berliner Hochschule für Technik
Berlin-Wedding – Nahe Berlin – Tiergarten, in ruhiger Seitenstraße mit guter Anbindung an die Innenstadt.In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und guten Einkauf – und Freizeitmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten ist man auf der nahegelegenen Müllerstraße und findet dort ein große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Die nächste U-Bahn ist (Amrumer Straße) und zur Stadtautobahn gelangt man in nur wenigen Autominuten.Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zentralen Stadtteil von Berlin, der dennoch eine ruhige Atmosphäre bietet. Die ruhige Lage der Straße ermöglicht es den Bewohnern, sich vom Trubel der Innenstadt zu erholen, während sie dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind.
Die zentrale Lage dieser Immobilie ist ein großer Vorteil. Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche, darunter gemütliche Cafés, Restaurants, und kleine Boutiquen, die das lebendige Stadtleben widerspiegeln. Die Nahegelegenen Parks, wie beispielsweise der Volkspark Rehberge, bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ein weiteres Plus. Die nächsten U-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile garantiert. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Studenten hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Immobilie einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist. Dies stellt jedoch auch eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker dar, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einbringen möchten. Die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Wünschen zu gestalten, kann besonders für kreative Köpfe von großem Wert sein.
Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gut ausgeprägt. Supermärkte, Wochenmärkte und Fachgeschäfte bieten eine umfangreiche Auswahl, die das tägliche Leben erleichtert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem, zentralem Wohnort, guter ÖPNV-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Handwerker und kreative Menschen.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.348,02 €
- Hausgeld: 222 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
Grundrisse
