Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Ihre Kapitalanlage im Altbau mit 2 Zimmern und 2,07% Rendite in Lichterfelde

12207 Berlin
395 €

rwi 8274
1910
57 m²
2
  • Das Haus ist ein schöner Altbau in ruhiger Lage. Er wurde 1910 gebaut mit einer Hochparterre zwei Obergeschossen. In dem Haus gibt es ausschließlich Wohnungen die sich über die Etagen in einem Vorderhaus und einem kurzen Seitenflügel verteilen. Die Ausrichtung des Hauses ist West-Ost. Zur Straße und Hof hin gibt es Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Hinterhof ist weitläufig und grün.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 57,45 m²
    • Gesamtfläche: 57,45 m²
    • Vermietbare Fläche: 57,45 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 007a
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese Wohnung ist befindet sich im 2.OG des Vorderhauses, hat 2 Zimmer und einen Balkon. Durch den zentralen Flur lassen sich alle Räume leicht erreichen. Eines der Zimmer geht zum Innenhof, das andere zur ruhigen Strasse raus. Am letzteren Zimmer befindet sich auch der Balkon mit Westausrichtung. Die Küche hat ein Fenster und eine Abstellkammer. Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2017 vermietet. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das befindet sich in einer guten Lage in Lichterfelde in der Nähe der Grenze zu Brandenburg. Die Gegend ist durch recht lockere Bebauung gekennzeichnet.
    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße. Restaurants, Supermärkte, Friseur, Apotheke etc. sind aber fußläufig am nahen Ostpreußendamm erreichbar. Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist durch die schnelle Erreichbar verschiedener Buslinien gegeben. Auch die S-Bahn-Haltestelle Osdorfer Str. ist nicht weit. Nahe Parks, der Teltowkanal oder die bekannte TV-Asahi-Kirschblütenallee bieten Entspannung von dem Stress des Alltags.

    • Kaufpreis: 228.999 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.986,06 €
    • Kaltmiete: 395 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 81,46 €
    • Warmmiete: 476,46 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 136,80 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 48,31
    • Nettorendite (%): 2,07
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740 €