Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

In bester Wilmersdorfer City-Lage - Betongold - Inflationsschutz - Kapitalanlage 1,52 % Rendite

10777 Berlin
175.000 €

rwi 8208
1953
41 m²
1
  • Es handelt sich bei dem 1953 erbauten Gebäude um ein gepflegtes und sehr zentrales und dennoch sehr ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus. Es wurde erstellt mit einem Erd- und 4 Obergeschossen, das Dach wurde bereits ausgebaut.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff

    Die Vorteile dieser Wohnung sind:
    – Sie liegt oberhalb vom Viktoria-Luise-Platz
    – Guter Mieter, der die Wohnung gut in Schuß hält.
    – Sehr zentral gelegen
    – Sehr gute Verkehrsanbindung.
    – Gute Einkaufsmöglichkeiten, da nur 5 Fußminuten von der Tauentzienstraße gelegen.
    – Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    – Wohnung befindet sich in gutem Zustand
    – Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster neueren Datums.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41 m²
    • Gesamtfläche: 41 m²
    • Vermietbare Fläche: 41 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de
    • Wohnungsnummer: 02
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohnung liegt im Vorderhaus ist aufgrund des schönen kleinen Gartens nicht direkt einsehbar. Im Zimmer wurde Laminat verlegt.
    Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche mit Fenster ist optimal genutzt. Das Zimmer ist großzügig ausgeführt worden mit großer Fensterfront. Daher wurde hier vom Mieter ein halbes Zimmer mit Möbeln vom Rest des Raumes abgetrennt und wird als Schlafzimmer genutzt. Außerdem gibt es ein Wannenbad mit WC und Waschbecken mit Oberlicht zur Küche hin. Küche und Bad sind gefliest.

    Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist hier leider nicht möglich.
    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2030
    • Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.02.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Straße mündet als Sackgasse an der Lietzenburger Straße. Das Objekt ist trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Berlin-Wimersdorf sehr ruhig gelegen. Die U-Bahnstation Augsburger Straße (U1, U2, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ist der Wittenbergplatz und das KaDeWe in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Kneipen, Cafés und Imbisse gibt es in direkter Umgebung des Hauses.

    • Kaufpreis: 175.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.268,29 €
    • Hausgeld: 200 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.