Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

In Mitte, Mittendrin - 1 Zi - Balkon - Ruhe - Derzeit vermietet für 1,79 % Rendite

10119 Berlin
295.000 €

rwi 8304
1905
42 m²
1
  • Das ca. 1905 erstellte Wohnhaus verfügt über ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude. Es beheimatet 40 Einheiten. Der Seitenflügel und das Quergebäude wurden ca. 1980 rekonstruiert. 1995/1997 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Z.B. die Dächer ausgebaut sowie Erneuerung der Fenster, der Bäder und Küchen, der Ver- und Entsorgungsleitungen wie auch der Hausanschlüsse und ebenso die Erneuerung einer Gas-Zentralheizungsanlage, des Breitbandkabelnetzes u.v.m. Die Teilung des Objektes wurde 1996 vollzogen. Weitere Details hierzu gern auf Anfrage.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Fernwärme
  • Flächen

    • Wohnfläche: 42,25 m²
    • Gesamtfläche: 42,25 m²
    • Vermietbare Fläche: 42,25 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Letzte Modernisierung: 1998
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Wohnungsnummer: 21a
    • zurzeit vermietet: ja
  • Es handelt sich um eine gemütliche, sehr gepflegte und ruhig gelegene Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss im Quergebäude eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende, welcher vor einigen Jahren sehr umfangreich saniert wurde. Ein kleiner Flur – von dem aus das Bad und das Wohnzimmer zu erreichen ist – wurde mit einem Parkettfußboden ausgestattet, der auch den Fußboden des Wohn-/Schlafzimmers schmückt. Das Vollbad wurde mit einer Badewanne, einem WC, Waschmaschinenplatz und einem Handwaschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Auch eine Wickelkommode hat darin Platz. Das fensterlose Bad hat eine Innenlüftung.
    Die Küche verfügt über ein Fenster und auch genügend Platz für eine Küchenzeile. Von dem ca. 20 qm großen Wohnzimmer aus erreicht man auch den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem gibt es noch eine Speise-und Abstellkammer. Ein Kellerabteil wird von der Hausverwaltung zugeordnet. Das Wohngeld beträgt 180 EUR davon sind 15 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die letzte Mieterhöhung fand 2021 statt.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 89,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 89,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Zionskirchstraße wird durch den Zionskirchplatz geteilt. Das Objekt liegt im ruhigen Teil, also nordwestlich des Zionskirchplatzes inmitten der Rosenthaler Vorstadt in Berlin-Mitte. Eine Straße mit Flair. Viele sanierte und erhaltene Altbauhäuser wie auch die gut erhaltene Kopfsteinpflasterstrasse geben ein charmantes Strassenbild. Die nähere Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Geschäften, Cafes, Szenekneipen, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. Für die Naherholung sorgt der naheliegende Volkspark am Weinberg. Als öffentliche Nahverkehrsmittel dienen z.B. Bus und Straßenbahn und die U-Bahn an den nahegelegenen Stationen Brunnenstr./Invalidenstraße, Zionskirchplatz, U-Bahnhof Rosenthaler Platz.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.982,25 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.