Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen

In Pankow nähe Schlosspark - 5 Zimmer als Kapitalanlage - 2 Balkone und 2,1% Rendite

13187 Berlin
639.000 €

rwi 8151
1906
141 m²
5
  • Das Haus ist ein schöner Altbau von 1906, und besteht aus einem Vorderhaus mit einem Seifenflügel. Errichtet wurde es in Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Souterrain, einer hohen Hochparterre (fast wie 1. OG) und 3 weiteren Obergeschossen. An zwei Seiten des Hauses gibt es Balkone, jeweils zur Straße die eine Sackgasse ist, und zum ruhigen und sehr grünen Innenhof.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Gesamtfläche: 141 m²
    • Vermietbare Fläche: 141 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1906
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de
    • Wohnungsnummer: 01
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre des Hauses, die hier jedoch fast in Höhe eines ersten Obergeschosses liegt.

    Sie hat einige Jugendstilelemente in der Wohnung wie Stuck an den Decken oder schöne Dielen oder Parkett auf einigen Böden. Sie erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und hat insgesamt 5 Zimmer. Die Küche wurde hier in das Durchgangszimmer verlegt, so dass eine Wohnküche entstand, und ein weiteres Zimmer gewonnen wurde. So wurde er Platz optimal genutzt.

    Die Einheit ist somit sehr sinnvoll aufgeteilt und hat 2 vollwertige Bäder jeweils mit Badewanne und Fenster. An 2 Zimmern gibt es einen Balkon, einen mit Nordausrichtung zum grünen Innenhof, und einen mit Südausrichtung zur Straße (Sackgasse) hin.

    Alles in Allem eine sehr gepflegte Wohnung die als Kapitalanlage seit 2011 vermietet ist.

    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.11.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 148,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus liegt abseits der Straßen an einer Sackgasse im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

    Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft, so zum Beispiel der Schlosspark praktisch direkt hinter dem Haus.

    • Kaufpreis: 639.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.531,91 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 499,09 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.