Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

In Tiergarten-Moabit - Provisionsfrei - 1 Zi - VERMIETET- 2,23 % Rendite

10553 Berlin
169.900 €

rwi 8292
1910
32 m²
1
  • Das Wohnhaus im Ortsteil Moabit des Bezirks Mitte geht auf das Jahr 1910 zurück und entspricht in seiner Wahrnehmung der gründerzeitlichen Prägung des Straßensaumes. Die gesamte Immobilie ist sowohl Wohn- wie auch Geschäftshaus mit einem Loft. Es besteht aus insgesamt 35 Wohnungen auf mehr als 2.000 Quadratmetern mit neun Gewerbeeinheiten, die rund 1.200 Quadratmeter betragen. Die Gebäudeaußenwände des Vorderhauses mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude hinter dem Straßenverlauf der Straße sind durch Wärmedämmverbundsystem mit Anstrich und Putz gedämmt. Mehrere Balkone und zwei Dachterrassen sorgen im Vorderhaus für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre und den kleinen Schritt ins Freie. Zu weiteren Sanierungsmaßnahmen zählten die Fassadenerneuerung, die Abdichtung der bereits vorhandenen Terrassen und umfangreiche Restaurierungsarbeiten in der zweiten Hofdurchfahrt oder an den Schornsteinköpfen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 31,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910

    Sonstiges

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    Roman Seidl Immobilien
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    • Wohnungsnummer: 15
    • Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
  • Die Wohnhausanlage ist durch ihre Baustruktur mit einem Vorderhaus zur Straße und dahinter liegenden Seitenflügeln wie zwei Querhäusern in sich differenziert angelegt. Das gesamte Areal erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 1.444 Quadratmetern. Die Seitenflügel und Querhäuser umranden die ruhigen und hinter der Wohnstraße liegenden Innenhöfe, die zusätzlich zu den Fenstern viel Licht ins Innere der Wohnungen dringen lassen. Die Grundrisse der einzelnen und insgesamt 35 Wohnungen, sowie jene der Gewerbeeinheiten unterscheiden sich voneinander in Größe, Ausstattung, Anzahl und Anordnung der Zimmer. Weitere Details siehe Grundriss.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 136,52 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 136,52 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt befindet sich inmitten besagter Moabiter „Insellage“ und ist daher auch als Teil dieser umgeben von reichlich Wasser wie dem Westhafenkanal oder der Spree, die in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen ist. Der ruhige Lebensraum in der verkehrsarmen Straße, wird dem Kiez Moabit West zugeteilt. Dieses zentral gelegene Stadtquartier erweist sich als multikulturelles Lebensumfeld in einem gründerzeitlich verdichteten Wohnareal mit Reformwohnungsbau der 1920er-Jahre und weniger Bauten aus jüngerer Vergangenheit. In Richtung Westen beginnt sich das weite Industrie und Gewerbegebiet als bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort auszudehnen. Der landeseigene Großmarkt Berlin, von vielen als „Der Bauch von Berlin“ bezeichnet, ist seit 1965 an der Beusselstraße situiert und versorgt die Stadt mit frischem Obst und Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren oder Blumen und Pflanzen. An sechs Tagen in der Woche öffnet der Markt mit zirka 300 Firmen und 2.500 Beschäftigten auf rund 330.000 Quadratmetern seine Tore und verströmt eine besondere Atmosphäre.

    Die urbane Nachbarschaft in Moabit West ist gut vernetzt. Das Quartier manifestiert sich durch eine interessante Kultur- und Bildungslandschaft, eine Vielzahl an Initiativen, Vereinen oder sozialen wie kulturellen Einrichtungen für die bunt gemischte Multi-Kulti-Klientel.
    Das Stadtteilzentrum Stadtschloss Moabit stellt mit einem Café und der Kurt-Tucholsky-Bibliothek einen beliebten Nachbarschaftstreffpunkt im
    benachbarten Beusselkiez dar. In der zur Erasmusstraße parallel verlaufenden Turmstraße wie auch Beusselstraße finden Quartiersbewohner
    eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit den Dingen für den täglichen Bedarf und eine Angebotsvielfalt an Textil- und Modebereich.
    Seit Sommer 2018 besitzt Moabit ein neues stilvolles Einkaufszentrum. Die ehemaligen Industriehallen der Schultheiss-Brauerei wurden samt Neubau- Ensemble als Schultheiss-Quartier mit Einkaufszentrum, Parkgarage, Restaurants und Büroflächen eröffnet und hauchen dem Ortsteil neues
    Leben ein. Die nähere Quartiersumgebung lässt sich durch verschiedene Buslinien erkunden, zudem ist das Gebiet gut an den Personennahverkehr
    angebunden. Die U-Bahnhöfe Turmstraße und Birkenstraße befinden sich in der Nähe und nördlich gelegen gibt es den S-Bahnhof Beusselstraße.

    • Kaufpreis: 169.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.326,02 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 35 €
    • monatl. Heizkosten: 31 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 114,70 €
    • Käuferprovision: keine Käuferprovision
    • Hinweis zur Courtage: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.