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Rheinland-Pfalz - Koblenz Lay - Sonnig wohnen - 4 Zimmer, Balkon und Stellplatz - Frei ab Sept. 2022

56073 Koblenz
395.000 €

rwi 8377
2018
107 m²
4
  • Dieses 2-geschossige Wohnhaus wurde 2018 in Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Bimsbaustein ohne Kellergeschoss und nach KfW 55-Standard erstellt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 3-fach-verglast. Im Jahr 2019 wurde der Mietvertrag (Erstbezug) geschlossen. Die Gartenanlagen sind sehr ansprechend angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich 6 KFZ-Stellplätze.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: Wohnung 3
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
  • Es handelt sich bei diesem Angebot um ein sehr ansprechendes und hochwertiges Gebäude. Es wurde – wie auch die Wohnung – energieeffizient nach einem KfW 55-Standard erstellt. Die Wohnung liegt im Obergeschoss. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das große Wohnzimmer mit offenem Küchen-Essbereich verfügt auch über den direkten Zugang zum geräumigen und nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Weitere Räumlichkeiten bestehen aus einem Schlaf-, wie auch zwei weiteren Kinder-/Gästezimmern, einem Vollbad, einem Vorratsraum und einem Abstellraum auf gleicher Etage. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
    Zudem ist ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz vorhanden.
    Die Wohnung ist zum Sep. 2022 frei beziehbar. Nach Absprache auch etwas früher.
    Anmerkung:
    Die hochwertige Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Eine Übernahme dieser Einbauküche kann mittels einer separaten und unabhängigen Vereinbarung mit dem Mieter verhandelt werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Elektro
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektro
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 16,4 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.07.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Koblenz-Lay ist ein traditionsreiches mit Wald, Hängen und Weinbergen umgebenes, sowie 1970 von Koblenz eingemeindetes Weindorf. Eine wunderschöne Lage zwischen Rhein und Mosel. Der nahe gelegene Ortskern weist u.a. einige gut erhaltene Sehenswürdigkeiten auf, z.B. seine Winzerhäuser aus dem 15. – 18. Jahrhundert. Die Hanglagen von Lay sind heute vor allem ein beliebter Wohnstadtteil mit modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. In etwa 250 Metern Entfernung liegt die Mosel. Also Idylle und Harmonie im Überfluss für einen Standort, in dem die beiden Begriffe Wohlfühlen und Behaglichkeit ein Zuhause fanden.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.691,59 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 270 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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