Lukrativ für alle Interessen - Potenzialstark Investieren - Top-Berlin-Mitte-Lage
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Mit seiner farblich frischen und freundlich erscheinenden Vorderfassade liegt es in einem ruhigen Verkehrsbereich. Der Eingangsbereich wirkt großzügig und hell. Die Treppenstufen des ebenso hellen und farbigen Treppenhauses sind mit Kokosläufern ausgestattet. Im Innenhof befinden sich neben einer Art Unterstand für die Mülltonnen u.a. auch Fahrradständer.
Das gesamte Gebäude wurde 1998 saniert. Eine umfassende Dachsanierung folgte im Jahr 2014 unter Berücksichtigung energetischer Vorgaben. Die Hausanlage wird stets gut gepflegt und somit steht das Wohnhaus – einfach gesagt – gut da. -
Flächen
- Wohnfläche: 50,25 m²
- Gesamtfläche: 50,25 m²
- Vermietbare Fläche: 50,25 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: saniert
- Letzte Modernisierung: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE016-211024
- zurzeit vermietet: ja
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Diese ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mittelgebäude eines Berliner Altbau-Wohnhauses. Durch die Lage im Haus, hat die Wohnung zu zwei Innenhöfen Fenster. Die Räumlichkeiten haben allesamt isolierverglaste Fenster.
Die Hausanlage ist gepflegt. Im Innenhof befinden eine Art Unterstand für die Mülltonnen sich zudem Fahrradständer.
Dies ist eine zentral und sehr ruhig gelegene Immobilie, die auch in Zukunft immer sehr gut vermietbar sein wird! – Fragen Sie uns!
Ein paar Details zur Wohnung:
+ ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Lage zum zweiten Innehof
+ ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick zum ersten Innenhof
+ Parkettfußboden im Schlafbereich und Flur – Im Wohnbereich liegt Laminatboden.
+ Küche und Bad mit Fenster
+ Einbauküche: Die nicht mehr ganz so neue Einbauküche verfügt über einen
Geschirrspüler, Gefrier-Kühlschrank-Kombination, Herd mit Keramikfeld
+ beim Badezimmer handelt es sich um ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und
Waschmaschinenanschluss
+ Isolierverglasung der Fenster
+ es gibt auch einen geräumigen Abstellraum in der Wohnung… mit Fenster.Die Teilungserklärung ist von 1997. Der Mieter ist nach Teilungserklärung eingezogen.
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis – Wir erwarten Ihr Angebot nach Besichtigung der Wohnung!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 87,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Berlin-Mitte ist schon seit der Wende die gefragteste Lage der Stadt. Junge Menschen werden regelrecht in diesen pulsierenden Stadtteil gezogen. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Cafés, Restaurants, Kunstszene, Wochenmärkte, Einkaufsstraßen, Parks und schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das ist Lebensqualität in einer Großstadt. Hier steppt der Bär, wie die Berliner sagen! Berlin-Mitte ist ein beliebter Hotspot und genießt auch international einen hervorragenden Ruf. Die Infrastruktur in der urbanen Umgebung ist durch S- und U-Bahn gut ausgeprägt: U-Bhf. Schwartzkopffstraße und S-Bhf. Nordbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich u.a. politische Einrichtungen, Hochfinanz, die BND-Behörde und die Kreativszene, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum schafft.
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- Kaufpreis: 249.990 €
- Kaufpreis pro m²: 4.974,93 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 232 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
