Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Mitte-Gesundbrunnen - 3-Zimmer mit West-Balkon - Kapitalanlage mit 1,73 % Rendite

13357 Berlin
270.000 €

rwi 8395
1961
65 m²
3
  • Das Wohnhaus aus dem Jahre 1961 umfasst 53 Wohnungen. Diese sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Auf dem großzügig angelegten und begrünten Grundstück gibt es für die Bewohner auch die Möglichkeit ihr KFZ abzustellen – gemäß Platzverfügbarkeit. Derzeit ist in Planung, die Heizungsbefeuerung von Öl auf Gas umzustellen und die Heizung entsprechend zu erneuern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 65,2 m²
    • Gesamtfläche: 65,2 m²
    • Vermietbare Fläche: 65,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 15
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 1 Wohn-, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, sowie über eine Küche und einem gefliesten Vollbad mit Badewanne und Fenster. Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. Die restlichen Böden wurden mit Laminat ausgestattet. Der Balkon ist sehr Breite und ist gen Westen ausgerichtet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird vermietet angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Personenaufzug
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Berlin-Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen im Wedding, Koloniestraße zwischen der Osloer- und der Schwedenstraße. Das Haus liegt in einer stärker frequentierten Gegend.Von diesem Standort sind alle zentralen Lagen Berlins schnell zu erreichen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu erreichen. Das Bürgeramt sowie die U-Bahnstation Osloerstr. sind ca. 300 Meter entfernt.

    • Kaufpreis: 270.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.141,10 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 282 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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