Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Mitten in Mitte - 1 Zi - Schön ruhig mit Balkon - vermietet für 1,65 % Rendite

10119 Berlin
320.000 €

rwi 8268
1900
42 m²
1
  • Das ca. 1905 erstellte Wohnhaus verfügt über ein Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude. Es beheimatet 40 Einheiten. Der Seitenflügel und das Quergebäude wurden ca. 1980 rekonstruiert. 1995/1997 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Z.B. die Dächer ausgebaut sowie Erneuerung der Fenster, der Bäder und Küchen, der Ver- und Entsorgungsleitungen wie auch der Hausanschlüsse und ebenso die Erneuerung einer Gas-Zentralheizungsanlage, des Breitbandkabelnetzes u.v.m. Weitere Details hierzu gern auf Anfrage.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Fernwärme
  • Flächen

    • Wohnfläche: 42,1 m²
    • Gesamtfläche: 42,1 m²
    • Vermietbare Fläche: 42,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Letzte Modernisierung: 1998

    Sonstiges

    Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
    Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.
    Sie erreichen uns wie folgt:
    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 / 2187927
    Fax: 030 / 85605613

    Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.
    Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 21
    • zurzeit vermietet: ja
  • Es handelt sich um eine gemütliche, sehr gepflegte und ruhig gelegene Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss im Quergebäude eines sanierten Altbaus der Jahrhundertwende, welcher vor einigen Jahren sehr umfangreich saniert wurde. Ein kleiner Flur – von dem aus das Bad und das Wohnzimmer zu erreichen ist – wurde mit einem Parkettfußboden ausgestattet, der auch den Fußboden des Wohn-/Schlafzimmers schmückt. Das Vollbad wurde mit einer Badewanne, einem WC, Waschmaschinenplatz und einem Handwaschbecken und einem Heizkörper ausgestattet. Auch eine Wickelkommode hat darin Platz. Das fensterlose Bad hat eine Innenlüftung.
    Die Küche hingegen verfügt über ein Fenster und auch genügend Platz für eine Küchenzeile. Von dem ca. 20 qm großen Wohnzimmer aus erreicht man auch den geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem gibt es noch eine Speise-und Abstellkammer. Ein Kellerabteil wird von der Hausverwaltung zugeordnet. Das Wohngeld beträgt 180 EUR davon sind 15 EUR für die Instandhaltungsrücklage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 89,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 89,8 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.11.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Zionskirchstraße wird durch den Zionskirchplatz geteilt. Das Objekt liegt im ruhigen Teil, also nordwestlich des Zionskirchplatzes inmitten der Rosenthaler Vorstadt in Berlin-Mitte. Eine Straße mit Flair. Viele sanierte und erhaltene Altbauhäuser wie auch die gut erhaltene Kopfsteinpflasterstrasse geben ein charmantes Strassenbild. Die nähere Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Geschäften, Cafes, Szenekneipen, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. Für die Naherholung sorgt der naheliegende Volkspark am Weinberg. Als öffentliche Nahverkehrsmittel dienen z.B. Bus und Straßenbahn und die U-Bahn an den nahegelegenen Stationen Brunnenstr./Invalidenstraße, Zionskirchplatz, U-Bahnhof Rosenthaler Platz.

    • Kaufpreis: 320.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 7.600,95 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.