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Neuenhagen bei Berlin: Ruheoase - Gemütliches Einfamilienhaus mit Loftcharakter

15366 Neuenhagen
800.000 €

rwi 9044
1994
154 m²
4.468 m²
4
  • Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einem Riesengrundstück ist wahrlich eine Ruheoase!
    Mit einer Wohnfläche von ca. 154,18 m² und einem Wintergarten von ca. 6 m² bietet es genügend Platz für Entspannung und Komfort.

    Dieses Objekt wird in Kooperation mit IBA Immobilien angeboten!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 154 m²
    • Grundstücksfläche: 4.468 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Loftcharakter lädt zum Verweilen ein. Die voll ausgestattete Einbauküche,
    die markisenüberdachte Terrasse mit Südausrichtung und die Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
    Das Haus verfügt über ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss und ein Bad mit Wanne im Dachgeschoss.
    Das offene Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Doppelgarage für 2 PKWS sowie eine E-Lademöglichkeit sind äußerst praktisch. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleiner Bungalow mit 2 Zimmern, ein Geräteschuppen
    und ein kleiner Schuppen, der früher möglicherweise als Sommerküche genutzt wurde.
    Die Grundstücksfläche von ca. 4.468 m², unterteilt in Gebäude- und Freifläche (1.494 m²) sowie Erholungsfläche (2.974 m²), bietet viel Platz für Entfaltung und Erholung.
    Ein wahrhaft idyllisches Zuhause inmitten einer grünen Oase!

    ACHTUNG: Der Wohnbereich ist aktuell sehr offen gestaltet. Früher waren es getrennte Zimmer. Bei Bedarf kann man die Trockenbauwände wieder ziehen, sodass 2 Zimmer im EG und 2 Zimmer im OG entstehen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 217 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 217 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
  • Diese Immobilie in Neuenhagen befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage, die eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole Berlin bietet.

    Freizeit und Erholung
    Das Lageumfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Hönower Weiherkette, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Auch der Neuenhagener Mühlenfließ bietet eine idyllische Kulisse für Aktivitäten im Freien.
    Gastronomie und Kultur

    In Neuenhagen selbst gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten. Darüber hinaus bieten die nahen Orte Hönow und Strausberg zusätzliche kulturelle Angebote, darunter Kinos, Theater und Veranstaltungszentren.

    Verkehrsanbindung
    Eine der herausragenden Merkmale dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Mit der S-Bahn erreicht man den Alexanderplatz in Berlin in nur ca. 40 Minuten, was Pendeln für Berufstätige oder spontane Ausflüge in die Hauptstadt bequem und zeitsparend macht.

    Zusätzlich ist die Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar, was den Standort auch für Autofahrer attraktiv macht. Die Autobahn bietet Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern rund um Berlin und erleichtert Reisen sowohl innerhalb der Region als auch in andere Teile Deutschlands.

    Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
    Die Umgebung des Objektes ist gut mit Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der REWE Markt und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln.

    Bildungseinrichtungen
    Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ansässig, darunter die Grundschule Neuenhagen und die Oberschule Am Waldrand, die beide gut erreichbar sind. Diese bieten eine qualifizierte und nahegelegene Bildung für Kinder und Jugendliche.

    Gesundheitsversorgung
    Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Strausberg, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

    • Kaufpreis: 800.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.194,81 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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