Starter-Immobilie - Vermögensaufbau - nur 3.275 € pro m² - 2,29 % Rendite VERMIETET - mit Südbalkon
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Diese Immobilie ist Teil einer harmonisch gestalteten Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde. Die Anlage umfasst insgesamt zwei dreigliedrige Hauskomplexe mit je neun Wohnungen, was eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 54 Wohneinheiten bildet.
Gebäudeeigenschaften und Ausstattung:
Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich gepflegt und in gutem Zustand. Zwar wurde bisher noch keine Dämmung angebracht, dennoch vermittelt das Gebäude insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügig und ansprechend angelegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Jede der Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; die Ausrichtung variiert zwischen einem Blick auf die ruhige Straßenseite oder einem idyllischen Blick in den Garten, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Beheizt werden die Gebäude durch eine Gasheizungsanlage, die 2016 erneuert wurde, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die eine kontinuierliche Versorgung mit warmem Wasser sicherstellen. Des Weiteren sind die Abwasserleitungen im Kellerbereich ebenso wie die Frischwasseranschlüsse augenscheinlich erneuert worden, was zusätzliche Sicherheit und Funktionalität bietet. Die Dachsanierung fand in 2002 statt. Dämmung oberste Geschossdecke in 2010. Anbringung einer Dämmung auf den Dachböden im Bereich der Treppenhausköpfe (komplette Höhe) und bei den Trennwänden, Pfeilern sowie der Giebelwände bis zu einer Höhe von 1 Meter, in 2014. Vor einigen Jahren wurden die Kellerwände dieses Hauses im rückwärtigen Bereich von außen abgedichtet.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Der Gemeinschaftskeller, der sich in einem aufgeräumten und sauberen Zustand präsentiert, bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Hier steht ein allgemein zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Fahrräder sicher und bequem unterzubringen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum zum Wäschetrocknen, was das tägliche Leben der Bewohner erleichtert. Besonders erwähnenswert ist der bereits beschlossene Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung für die gesamte Hausgemeinschaft ermöglichen wird. -
Flächen
- Wohnfläche: 56,5 m²
- Gesamtfläche: 56,5 m²
- Vermietbare Fläche: 56,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 28
- zurzeit vermietet: ja
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Pluspunkte der Kapitalanlage sind:
Gute Vermietbarkeit durch hohe Bevölkerungsdichte der Umgebung
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Optimal und fußläufig an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen (Busse/U-Bahn)
Wohnung mit guter Raumaufteilung
Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Beständiger regelmäßig zahlender Mieter
Objekt liegt in ruhiger Seitenstraße
Guter Schnitt der Wohnung mit 2 vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe
Gepflegte Gesamtanlage mit 6 Häusern (jeweils nur 9 Wohnungen pro Haus)
Bad mit Badewanne und Fenster
großer zugehöriger ca. 8 m² Kellerraum mit Licht und Steckdosen
großer Fahrradkeller / WäschekellerDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind. Der Laminatboden erstreckt sich sowohl über den Flur als auch beide Zimmer und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Die doppelverglasten Aluminiumfenster mit Rollläden bieten nicht nur hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, sondern auch die Möglichkeit, die Lichteinstrahlung individuell zu regulieren.
Die Wände der meisten Räume sind verputzt und sowohl in frischem Weiß als auch in anderen Farbtönen gestrichen, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die praktische Küche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler; die aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das Badezimmer besitzt seinen ursprünglichen Charme und ist mit einer geräumigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum von etwa 8 m², der mit Licht, Stromanschluss und einem Fenster ausgestattet ist.
Besonderer Wert sollte auf die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gelegt werden. Dank der Nähe zu wichtigen Bus- und Bahnlinien lässt sich der gesamte Stadtraum mühelos erkunden und Zielorte wie Arbeitsplätze, Schulen oder kulturelle Angebote schnell erreichen.
Ebenfalls erwähnenswert sind die erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen aus, die alle für den täglichen Bedarf nötigen Produkte und darüber hinausgehend zur Verfügung stellen.
Diese Wohnung ist seit 2003 an langjährige, verlässliche Mieter vermietet, die sich hier gleichermaßen wohl und heimisch fühlen. Die Mieter sind freundlich, pflichtbewusst und planen langfristig in der Wohnung zu bleiben, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren macht.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2027
- Energieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Diese Immobilie in der Nähe der Residenzstraße, befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Teil des Bezirks Reinickendorf. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von grünen Flächen und gut gepflegten Wohnhäusern gesäumt ist. Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen, entspannten Atmosphäre geprägt, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ist. Trotz der Ruhe müssen Sie auf Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten nicht verzichten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn-Station „Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik“ (Linie S25), die schnelle Verbindungen in das Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Zudem stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die die regionale Erreichbarkeit erweitern und flexibel gestalten.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, profitieren Anwohner von einer Vielzahl nahegelegener Geschäfte. Der Clou, ein großes Einkaufszentrum in der Nähe, bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachmärkte – alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Zusätzlich sind auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken unkompliziert zu Fuß erreichbar.
In puncto Freizeitgestaltung und Erholung sind die Nähe zum weitläufigen Parkgebiet „Tegeler See“ und anderen Grünflächen hervorzuheben. Diese bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Umgebung dieses Objektes eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, sodass es an nichts fehlt, um sich rundum wohlzufühlen, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
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- Kaufpreis: 185.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.274,34 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 333 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
