Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Reinickendorf - gepflegte sonnige 2 Zi mit Frühstücksbalkon - Investmentstark - Rendite

13403 Berlin
196.850 €

rwi 8412
1967
53 m²
2
  • Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 3-stöckigen Hauses, Baujahr 1967, mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Man gelangt über ein geräumiges und architektonisch ansprechenes Treppenhaus, was an sich schon ein Hingucker ist, in die Wohnung.
    Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
    Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Wer nicht gern in der Wohnung wäscht, der kann auf eine Waschküche im Haus zurückgreifen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,85 m²
    • Gesamtfläche: 52,85 m²
    • Vermietbare Fläche: 52,85 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE95
    • zurzeit vermietet: ja
  • Es handelt sich hier um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Frühstücks- (also Ost-) Balkon. Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Größe. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon.

    Das modern und ansprechend geflieste und gestaltete Badezimmer mit einem Tageslichtfenster, verfügt über eine Badewanne einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenplatz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad und einem Warmwasserboiler in der Küche.
    In der ebenso in 2013 renovierten Küche befindet sich eine ansprechende Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller.
    Die Wohnung wurde im Bereich Flur und Wohnzimmer mit Laminatböden ausgestattet. Die Fenster und die Balkontür wurden erst kürzlich durch isolierverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert. Der MV existiert seit 2018. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Reinickendorf ist ein beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Er vereinigt die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

    Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

    • Kaufpreis: 196.850 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.724,69 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 234 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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