Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Reinickendorf - Langzeitanlage - Nahe Tegel - 2 Zi mit Westbalkon

13403 Berlin
158.863,32 €

rwi 8361
1967
48 m²
2
  • Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 3-stöckigen Hauses, Baujahr 1967, mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Man gelangt über das wirklich schöne geräumige Treppenhaus, was an sich schon ein Hingucker ist, in die Wohnung.
    Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
    Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Es ist auch eine Waschküche mit Münzwachmaschinen im Haus vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 48,4 m²
    • Gesamtfläche: 48,4 m²
    • Vermietbare Fläche: 48,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 91
    • zurzeit vermietet: ja
  • Es handelt sich hier um eine gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet bei späterem Freiwerden der Wohnung einige Überholungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster und die Balkontür wurden jedoch erst kürzlich durch isoverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert.

    Das einfach ausgestattete und original-geflieste Badezimmer, mit einem Tageslichtfenster, wurde mit einer Badewanne einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

    Das Wohnzimmer wurde mit Teppich ausgelegt, ebenso das Schlafzimmer.
    Das Wohnzimmer hat zudem eine sehr angenehme Größe. Von hier aus gelangt man auch auf den großen und nach Westen ausgerichteten Balkon.

    In der Küche befindet sich – neben Türe und Fenster – eine ältere Einbauküche: gepflegt intakt und funktionell. Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller.

    Die letzte Mieterhöhung fand April 2022 statt.

    Im Mietvertrag ist ein Kündigungsverzicht von Seiten des Vermieters enthalten.

    Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Reinickendorf ist ein beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Er vereinigt die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

    Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

    • Kaufpreis: 158.863,32 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.282,30 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 309 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.