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Zu Verkaufen

Reinickendorf-Tegel - 2-Zimmer-ETW modernisiert mit sonnigem Westbalkon - In schöner Umgebung

13403 Berlin
249.000 €

rwi 8689
1967
53 m²
2
  • English Version see below:

    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Epoche der Gründerzeit erstellt. Es ist ein sehr gepflegter Jugendstilaltbau mit einem wunderbar gärtnerisch angelegten 1. Innenhof und einem zweiten begrünten Grundstück hinter dem Quergebäude. somit besteht dieses fünfgeschossige Jugendstilgebäude aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und einem Quergebäude und ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse wurden ca. 1991 ausgebaut und neue Wohnungsgrundbuchblätter gebildet. Die hier betreffende Wohnung liegt im Erdgeschoß/Hochparterre im Quergebäude mit Fenster zum 1. und 2. Hof.

    English Version:
    The residential and commercial building was constructed in the era of the Gründerzeit. It is a very well-kept old Art Nouveau building with a wonderfully gardened 1st inner courtyard and a second landscaped plot behind the cross-building. thus this five-storey Art Nouveau building consists of a front house, side wing and a cross-building and has a full basement. The attic storeys were developed in 1991 and new flat land register sheets were formed. The flat concerned here is located on the ground floor/high ground floor in the cross building with windows to the 1st and 2nd courtyard.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE90
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • English Version see below:

    Frisch renoviert und sehr gut geschnittene Wohnung. Über einen fast quadratischen Flurbereich sind die Küche und das Wohnzimmer zugängig. Die Küche verfügt über einen anthrazitfarbenen glänzend lasierten Steinfußboden, Deckenspots und einer in freundlich warmen Tönen gehaltene Einbauküche. Sie bietet auch Platz für einen Tisch für 2 Personen und ein Waschmaschinenplatz wurde in die Küchenzeile integriert.
    Das modern geflieste Badezimmer hat ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Von ihm aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon.

    Die Fußböden in den Wohnräumen und im Flur wurden neu mit Laminatböden mit Holzfasermuster versehen. Die Fenster und die Balkontür wurden vor wenigen Jahren durch isoverglaste Kunststofffenster und einer isoverglasten-Balkontür erneuert. Der große Balkon ist zur Nachmittags- und Abendsonne hin ausgerichtet so dass sich auch das Anbringen einer Markise lohnt. Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller. Weitere Details auf Anfrage.

    English Version:
    Freshly renovated and very well cut apartment. The kitchen and living room are accessible via an almost square hallway area. The kitchen has an anthracite glossy glazed stone floor, ceiling spotlights and a fitted kitchen in friendly warm tones. It also offers space for a table for 2 people and a washing machine place was integrated into the kitchenette.
    The modern tiled bathroom has a daylight window, a bathtub, a sink and a toilet. The hot water is provided by an electric instantaneous water heater. The living room is very spacious. From it you can get to the spacious west balcony.

    The floors in the living rooms and in the hallway have been newly covered with laminate flooring with wood fiber pattern. The windows and the balcony door were renewed a few years ago with isoglazed plastic windows and an isoglazed balcony door. The large balcony faces the afternoon and evening sun so that it is also worth installing an awning. A dry cellar of approx. 5-6 m² belongs to the apartment. Further details on request.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • English Version below:

    Reinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

    Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

    English Version:
    Reinickendorf/Tegel is a promising popular green residential district in the north of Berlin, located right next to Tegel. The city of Berlin is planning a research and industrial park for urban technologies here. Among other things, it combines the advantages of a residential area with good connections to the city centre. The central location and proximity to Kurt-Schumacher-Platz or the Borsighallen in Tegel, with its various shopping facilities and good transport connections, enable short, quick routes to work, shopping and leisure facilities. A primary school and a secondary school are within walking distance of the flat. By public transport, such as the bus (line 125), which leaves regularly right in front of the house, and the underground (U6 – OTISSTRASSE), which is about 700 m away, or the S-Bahn (S25 – Eichborndamm), or by car, you can reach the city centre of Berlin in about 15 minutes via the city motorway, which can be reached quickly. Here you can combine cosy living close to nature with urban liveliness.

    Infrastructure such as shops, doctors, daycare centres and schools are not far away in Reinickendorf and at Kurt-Schumacher-Platz. One of Berlin’s green lungs, the nearby Jungfernheide Park, offers recreation for walkers and joggers and playgrounds for children. The wonderful Flughafensee lake with its bathing beaches and the adjoining large wooded areas are within walking distance and invite you to go for a stroll. Swimmers also get their money’s worth here in summer.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.724,86 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 229 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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