Reinickendorf-Tegel - 3 Zi - Dach-ART-Atelier - Für Kreative - Mit inspirierenden Möglichkeiten
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Das im Jahr 1906 errichtete Jugendstilhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und ist die ideale Wohnlösung für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten, von denen ca. sieben von Eigentümern (Stand: 2025) selbst genutzt werden. Dieses Detail unterstreicht die persönliche, nachbarschaftliche Atmosphäre des Hauses.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise und den typischen Charakter des Jugendstils, ergänzt durch praktische Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof: eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Kinder ungestört spielen, während Eltern in entspannter Atmosphäre zusammenkommen. Der Hof wurde 2015 saniert und bietet nun einen schönen Aufenthaltsbereich.
Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, deren Brenner und Pumpe vor zwei Jahren erneuert wurden, sodass ein energieeffizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist.
Attraktiv ist die hier angebotene, 1989 modern ausgebaute Dachgeschosswohnung, der großzügige Räume und viel Licht bietet – ideal als Refugium für Eltern, als Kinderzimmer oder als Homeoffice-Bereich.
Fortlaufende Pflege und Modernisierung – Das Haus wurde über die Jahre stetig instandgehalten, um den Wohnkomfort zu maximieren:
2002: Dämmung der Straßenfassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.
2006: Einbau neuer Velux-Dachfenster, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen.
2014: Erneuerung der Kaminabdeckungen, um die Langlebigkeit des Daches zu sichern.
2017: Austausch der Dachrinnen für einen zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen.
2018: Ausbesserungen der Hoffassade, um den ästhetischen Charakter und den Schutz der Bausubstanz zu erhalten.
Die Kombination aus gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen, der familienfreundlichen Struktur und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die das urbane Leben mit einer familiären Atmosphäre verbinden möchten.
Tauchen Sie ein in die Geschichte und die Möglichkeiten dieses einzigartigen Jugendstilhauses – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wärme harmonisch verbindet. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,61 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE19-20250414
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab Sofort
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Vorzüge der Wohnung:
– Baujahr des Hauses ca. 1906 mit zeitgenössischem Dachgeschossausbau von 1989
– Hochwertig ausgestattete Wohnung
– Neuwertige energieeffiziente VELUX-Dachschrägfenster aus dem Jahre 2006 mit Jalousien. Im Esszimmer wurde ein Kunststofffenster verbaut.
– ca. 76,m² Wohnfläche
– Der offene Dachstuhl begeistert mit seinen natürlich aufgearbeiteten Holzelementen, die in einem ansprechenden Farbton gestrichen wurden.
– Zwei großzügige Zimmer mit viel Tageslicht, gut proportionierten Größen und angenehmen Raumhöhen.
– Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Flur sind mit versiegeltem Korkboden ausgelegt. Die Küche, das Bad und das Esszimmer sind schön gefliest.
– Vollbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
– Vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, wie Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination mit angrenzendem Esszimmer und schönem Ausblick
– Effiziente Öl-Zentralheizung im Haus
– Warmwasseraufbereitung über effizienten DurchlauferhitzerDiese hochwertig ausgestattete leicht renovierungsbedürftige Wohnung in einem charmanten Haus von 1906 mit zeitgenössischem Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1989 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die durch gut proportionierte Größen und angenehme Raumhöhen überzeugen.
Der offene Dachstuhl mit seinen natürlich aufgearbeiteten und geschmackvoll gestrichenen Holzelementen verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Neuwertige, energieeffiziente VELUX-Dachfenster aus dem Jahr 2006 mit Jalousien sowie ein zusätzliches Kunststofffenster im Esszimmer sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die Böden sind durchdacht gewählt: Korkboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur, stilvolle Fliesen in Küche, Bad und Esszimmer. Das Vollbad mit Fenster ist perfekt ausgestattet – es verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination sind bereits vorhanden. Das angrenzende Esszimmer bietet nicht nur Platz für gesellige Runden, sondern auch einen herrlichen Ausblick.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine effiziente Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer runden dieses attraktive Angebot ab.
Erleben Sie selbst, wie sich hier zeitloser Stil und modernes Wohnen vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend der Hauptstadt. Das Lageumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) aus, was die Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke erheblich erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Verbindungen wie U-Bahn (U6) – und Buslinien 128/221, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Berlin bieten. Autobahn A111: Die Auffahrt Eichborndamm ist etwa 200 Meter entfernt und mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar.
Das Objekt ist auch optimal gelegen, um zum zukünftigen Forschungs- und Wohngebiet – Berlin TXL – The Urban Tech Republic zu gelangen.Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Vielfältige Möglichkeiten in der nahen Umgebung sind der Park am Seidelbecken, der nahegelegene Flughafensee, etwas weiter weg, der Volkspark Rehberge und der Volkspark Jungfernheide, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, die das Viertel lebendig und abwechslungsreich gestalten.Diese Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet Klixstraße/Scharnweberstraße, auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale Position, exzellente ÖPNV-Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern und bereichern.
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- Kaufpreis: 269.950 €
- Kaufpreis pro m²: 3.523,69 €
- Hausgeld: 361 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
