Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Schön vermietet und angelegt im Altbau in Pankow mit 3 Zimmern, Balkon und 2 % Rendite

13187 Berlin
418.995 €

rwi 8102
1906
96 m²
3
  • Das Haus ist ein schöner Altbau von 1906, und besteht aus einem Vorderhaus mit einem Seifenflügel. Errichtet wurde es in Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Souterrain, einer hohen Hochparterre (fast wie 1. OG) und 3 weiteren Obergeschossen. Das Dach ist bereits verkauf und wir zu Wohnraum ausgebaut werden. An zwei Seiten des Hauses gibt es Balkone, jeweils zur Straße die eine Sackgasse ist, und zum ruhigen und sehr grünen Innenhof.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Gesamtfläche: 96 m²
    • Vermietbare Fläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1906
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 04
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese Altbau-Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses.

    Die Einheit ist sinnvoll aufgeteilt, da vom zentralen Flur aus alle Räume erreicht werden und es kein Durchgangszimmer gibt. Es gibt ein Bad mit Badewanne und hat, wie auch die Küche, ein Fenster. Beide Räume sind zum Innenhof hin ausgerichtet.

    An einem der Zimmer gibt es einen Balkon mit Südausrichtung zur Straße (Sackgasse) hin.

    Die gepflegte Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2000 vermietet, eine Eigennutzung ist lt. Mietvertrag ausgeschlossen.

    Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.11.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 148,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.11.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus liegt abseits der Straßen an einer Sackgasse im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

    Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft, so zum Beispiel der Schlosspark praktisch direkt hinter dem Haus.

    • Kaufpreis: 418.995 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.364,53 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 333,70 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage:

      Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

      Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.