Schöneberg - Nahe Bayerischer Platz - 2.OG - FREI - Aufzug- Südbalkon - Ideal für Berlin-Einsteiger
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Das gepflegte Wohnhaus aus der Mitte der 1960er Jahre präsentiert sich im klaren Bauhaus-Stil mit den für diese Zeit typischen, funktionalen Linien und den markanten Laubengängen. Es befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Berlin-Schöneberg – zwischen dem beliebten Akazienkiez und dem charmanten Bayerischen Viertel, dem einstigen Wohnumfeld von Albert Einstein.
Das Gebäude umfasst insgesamt 29 Einzimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 43 m². Alle Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügen über einen großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Kombination aus klassischer Architektur, urbaner Lage und praktischer Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Berufseinsteiger, die Wert auf eine gute Lage und ein interessantes Umfeld legen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich oberirdische Stellplätze sowie eine Tiefgarage, die über ein verschließbares Tor erreichbar sind.
Die Stellplätze und Tiefgaragenplätze sind NICHT kostenfrei nutzbar!
Zu der hier angebotenen Wohnung kann OPTIONAL ein Tiefgaragenstellplatz für 29.000 Euro erworben werden. Er ist momentan vermietet, kann aber wenn eigener Bedarf besteht kurzfristig gekündigt werden! -
Flächen
- Wohnfläche: 38,22 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
Telefon: 0151 – 63 44 08 38
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20251206WE12
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Ausstattung auf einen Blick:
+ Helle 1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
+ Wohn-, Schlafbereich, Diele und Abstellraum mit pflegeleichtem Laminatboden
+ Küche und Badezimmer mit modernen Fliesenböden
+ Wände mit Raufasertapete, hell gestrichen
+ Separate Küche mit Oberlichtfenster
+ Zweckmäßige gebrauchte Einbauküche: Spüle, Elektroherd mit Backofen, Einbaukühlschrank
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
+ Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschbecken
+ Großer Südbalkon mit Blick in den weitläufigen Innenhof
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Ideal für Homeoffice, Singles, Berlin-Einsteiger und Kapitalanleger++ Zur Wohnung kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz optional hinzu erworben werden.
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im überaus beliebten Stadtteil Berlin-Schöneberg und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und ist – wie auch die Diele und der Abstellraum – mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über moderne, leicht zu reinigende Fliesenböden. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Die separate Küche mit Oberlichtfenster ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Sie umfasst eine Spüle, einen Elektroherd mit Backofen sowie einen kompakten Einbaukühlschrank. In der vorderen Ecke besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.
Das Tageslichtbad ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet durch das Fenster eine gute Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.
Besonders attraktiv ist der großzügige Südbalkon, der nach hinten in einen weitläufigen, Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Platz zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder für Berlin-Neulinge, die ein angenehmes Ankommen in der Stadt wünschen.
Zur Wohnung gehört eine praktischer trockener Kellerraum.Die im Grundriss abgebildeten Möbel dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes (Einbauküche ausgenommen).
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Energieverbrauchskennwert: 169,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 169,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Lagebeschreibung – Berlin-Schöneberg (Akazienkiez / Bayerisches Viertel)
Willkommen in Schöneberg – einem der charmantesten Stadtteile Berlins, der Urbanität, Kultur und entspanntes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Die Rosenheimer Straße liegt ruhig und dennoch zentral zwischen dem beliebten Akazienkiez und dem traditionsreichen Bayerischen Viertel, einer Wohngegend mit gepflegten Altbauten, grünen Innenhöfen und einer lebendigen Nachbarschaft.– ÖPNV – hervorragend vernetzt –
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
U-Bhf Eisenacher Straße (U7) – ca. 4 Gehminuten
U-Bhf Bayerischer Platz (U4 + U7) – ca. 5 Gehminuten
Bus M46 (Richtung Britz / Zoologischer Garten) – Haltestelle Grunewaldstraße, ca. 2 Gehminuten
Bus 104 und 187 – Richtung Steglitz, Kreuzberg und Hauptbahnhof
S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) – in ca. 10 Minuten erreichbarVon hier aus gelangen Sie schnell in alle wichtigen Berliner Stadtzentren – ob Potsdamer Platz, Kurfürstendamm, Friedrichstraße oder Hauptbahnhof. Die Stadtautobahn A100 ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (Edeka, Rewe, Bio Company), Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Feinkostläden und Boutiquen. Besonders der Akazienkiez ist bekannt für seine charmanten Geschäfte, kleinen Delikatessengeschäften und individuellen Cafés. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegen das KaDeWe, die Tauentzienstraße und der Wittenbergplatz nur wenige Minuten entfernt.Freizeit & Erholung
Das Freizeitangebot rund um Schöneberg ist außergewöhnlich vielseitig:
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf – einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit Teichen, Wiesen, Joggingstrecken und Spielplätzen. Auch der Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt (mittwochs & samstags) sowie zahlreichen Restaurants, Bars und Galerien sorgt für Abwechslung und Lebensfreude.Ob Kultur, Kulinarisches oder Natur – Schöneberg bietet alles in direkter Reichweite. Hier lebt man mitten in Berlin und genießt dennoch eine grüne und gewachsene Nachbarschaft mit Herz und Charakter.
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- Kaufpreis: 210.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.494,51 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
