Steglitz - 3 Zi vermietet im Dach mit Südterrasse zur Anlage mit 2,41% Rendite
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Das Haus ist ein Altbau aus 1926 Teil eines schönen Ensembles aus dem letzten Jahrhundert. Es ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Der Innenhof ist sehr schön angelegt und üppig begrünt. Neben zugewiesenen Flächen gibt es hier viel Gemeinschaftsfläche zum Spielen und Erholen. Das Haus selbst besteht aus einem Erd- und 3 Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig. -
Flächen
- Wohnfläche: 94,5 m²
- Gesamtfläche: 94,5 m²
- Vermietbare Fläche: 94,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de- Wohnungsnummer: WE013
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Diese vermietete Wohnung befindet sich im Dach des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, wobei eines davon ein großzügiges Wohn-/Esszimmer ist.
Alle Räume sind alle vom zentralen Flur aus begehbar, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Am Wohnbereich gibt es eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Neben einem Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche kann durch den Flur sowie durch den Essbereich erreicht werden.
Diese Wohnung ist seit 2013 vermietet, und wird als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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In der schönen und zentralen Lage von Berlin Steglitz, in einer Allee aus Bäumen, steht diese Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Thorwaldsen- und Bismarckstraße schnell erreicht und zahlreich vorhanden. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist nutzt die S-Bahn ab Feuerbachstraße Richtung City in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in nur ein paar Minuten auf der A103.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.751,32 €
- Kaltmiete: 901,27 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 123 €
- monatl. Heizkosten: 151 €
- Warmmiete: 1.175,27 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 386,24 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
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Hinweis zur Courtage:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 41,52
- Nettorendite (%): 2,41
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.815,24 €
