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Zu Verkaufen

Steglitzer Dach mit Südterrasse - sonnig, freundlich, vermietet - 2,24 % Rendite

12157 Berlin
838,38 €

rwi 8305
1926
94 m²
3
  • Das Haus ist ein Altbau aus 1926 Teil eines schönen Ensembles aus dem letzten Jahrhundert. Es ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Der kinderfreundliche Innenhof ist sehr schön angelegt und üppig begrünt. Neben zugewiesenen Flächen gibt es hier viel Gemeinschaftsfläche zum Spielen und Erholen. Das Haus selbst besteht aus einem Erd- und 3 Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
    Es ist zudem unterkellert.

    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 94,1 m²
    • Gesamtfläche: 94,1 m²
    • Vermietbare Fläche: 94,1 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
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    • Wohnungsnummer: 13
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Diese sonnenverwöhnte und gut aufgeteilte vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des charmant und ruhig gelegenen Wohnhauses aus dem Jahre 1926.

    Sie hat eine heimelige und sehr gemütliche Atmosphäre und verfügt über 3 Zimmer, wobei eines davon ein als ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer dient, an dem auch die der Sonne zugewandte Dachterrasse angebunden ist. Zwei weitere großzügige Zimmer dienen als Schlaf- und Kinderzimmer. Es sind zudem ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche ist dem Essbereich des Wohn-Esszimmers halb offen zugewandt.
    Der Dachgeschoss-Ausbau fand vor ca. 20 Jahren statt. Durch zahlreich vorhandene isolierverglaste Holzfenster wird die Wohnung sehr gut sonnen belichtet. Ein sehr gepflegtes Stäbchenparkett liegt in allen Zimmern, wie auch im großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten separat zugänglich sind.

    Diese Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Teilung des Wohnhauses wurde 2018 vollzogen. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • In der schönen und zentralen Lage von Berlin Steglitz, in einer Allee aus Bäumen, steht diese Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Thorwaldsen- und Bismarckstraße schnell erreicht und zahlreich vorhanden.
    Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist nutzt die S-Bahn ab Feuerbachstraße Richtung City in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in nur ein paar Minuten auf der A103.

    • Kaufpreis: 448.995 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.771,47 €
    • Kaltmiete: 838,38 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 123 €
    • monatl. Heizkosten: 151 €
    • Warmmiete: 1.112,38 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 386,24 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 44,63
    • Nettorendite (%): 2,24
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 10.060,56 €