Steglitzer Wohnglück auf 3 Etagen - Stadtvilla mit ca. 300 m² Nutzfläche auf großem Grundstück
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Dies ist eine Stadtvilla ganz im Stil und Glanz der Goldenen Zwanziger erbaut. Der Baukörper wie auch das trapezförmig angelegte Grundstück spiegeln die Hochkonjunktur und die Aufschwungsstimmung – der damaligen und in vielerlei Hinsicht auch heutigen nicht unähnlichen Zeit – wieder.
Hier finden sich Wohnwert, Wohlgefühl und viel Platz an einem Ort.
Über eine Zaunanlage mit elektrischem Tor gelangt man auf das gepflegte Grundstück, welches sich in einer ruhig gelegenen Straße befindet. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch ein Pavillon, ein Gartenhäuschen, ein Schuppen, und ein Werkzeugraum an der gemauerten Garage. Ein kleiner Teich böte ein paar möglichen Goldfischen Platz.
Das Grundstück hat laut Flächennutzungsplan eine GRZ von 0,6. Es scheint hier eine weitere Bebauung im hinteren Bereich möglich zu sein. Weitere Details auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 1.260 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Wohn- und Schlafzimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Dieses ca. 1928 erbaute Einfamilienhaus, welches auf einem 1.260 m² großem Grundstück steht, fundiert auf einem großzügigen Kellerbereich. Hierauf wurden drei weitere Etagen erstellt. 2015 kam noch ein ca. 30 qm großer Anbau dazu. Das Haus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche (Keller/Dachgeschoss). Die Terrasse wurde mit 1/4 der Gesamtfläche, ca. 32 m², zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Das Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Herrschaftszimmer mit Parkettfußböden und einem Erker. Des weiteren befindet sich auf selber Höhe ein Traum von Küche mitsamt vielerlei hochwertigen Marken-Kochgerätschaften, einem modern gestalteten Gäste-Bad und einer Sonnenterrasse mit großzügigem Platzangebot, elektrischen Markisen und einem Zugang zum uneinsehbaren und wunderbar angelegten Garten.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit seinem geschwungenen Antritt klassizistisch nobel und etwas verspielt zugleich. Für das warm und wohlige Willkommen sorgt ein hübscher Feuerholz-Kamin im Foyer des Treppenhauses.Im 1. Obergeschoss angekommen findet sich ein helles – mit holzvertäfelten Wänden und einer aus Eiche bestehenden Kassettendecke, wie auch mit Altberliner Dielung – ausgestattetes Arbeitszimmer. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit abgezogenen Holzdielen und einer Infrarotsauna. Ein Ankleideraum ist ebenso vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete und beheizbare Wintergarten lässt es zu, den Blick weit schweifen zu lassen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ausgestattet wurde das große, auf gleicher Etage befindliche Badezimmer mit Badewanne, Großraumdusche, einem Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Grohe-Armaturen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Dachräume, welche bislang als Kinder- oder Gästeräume genutzt wurden.
Im Keller findet sich alles was man zum gemütlichen Beisammensein und Feiern braucht. Ein Weinkeller, eine Partyküche, die Heizungsanlage u.v.m.
Der Carport bietet Platz für ein bis zwei KFZ. Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 136,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 136,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Steglitz befindet sich im südwestlichen gutbürgerlichen Bereich von Berlin. Dieser Stadtteil wird durch die Bezirksgemeinde Steglitz-Zehlendorf verwaltet. Das Anwesen liegt innerstädtisch durch seine gute Erschlossenheit sehr zentral. Die Größe des Angebots (Grundstück und Haus), die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV – S-Bahnstation Attilastraße, Bus-Station Wartestraße 184 / N84 – und die gute Infrastruktur unterstreichen hier voll und ganz den Aspekt der Familienfreundlichkeit.
In der umliegenden Gegend finden sich Kindergärten, Schulen, zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Supermärkte, die Schlossstraße mit seinem bekannten Einkaufszentrum „Das Schloss“ sowie das Forum Steglitz, Dienstleistungsgewerbe und Einzelhandel aller Art. In kurzer Zeit erreicht man auch den Botanischen Garten mit seinem Museum. Ebenso rasch erreicht man die Stadtautobahn. -
- Kaufpreis: 2.195.000 €
- Kaufpreis pro m²: 11.552,63 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
