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Zu Verkaufen

Tegel-Reinickendorf - Eigenes Heim - Glück allein - mit großem Frühstücksbalkon

13403 Berlin
249.900 €

rwi 8532
1967
53 m²
2
  • 1966 und 1967 – zwei Jahre aus einer Epoche als modernes Wohnbauen seinen Fokus auf gute Schnitte, wenig Raumverlust, Helligkeit und gute Ausstattung und vor allem genügend Platz für den nahen Erholungswert auf dem Grundstück selbst gelegt hatte.
    Man gelangt über eine grüne mit Kiefern und viel Buschwerk bepflanzte grtenanlage in das wirklich schöne geräumige Treppenhaus – welches mit seinen integrierten Dachrundfenstern und etwas Phantasie an die Science-Fiction-Vorstellung der 1970´er erinnert.
    Mit insgesamt 18 Wohneinheiten ist dieses Haus Teil einer 99 Wohnungen umfassenden Eigentümergemeinschaft. Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 3 weiteren ähnlich großen Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
    Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Wer nicht gern in der Wohnung wäscht, der kann auf eine Waschküche im Haus zurückgreifen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 52,76 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE075-FREI-rev
    • Immobilie ist verfügbar ab: FREI
  • Einfach wohlfühlen. Diese frisch renovierte, helle und gut geschnittene sofort bezugsfertige Wohnung liegt ruhig im 2. Obergeschoss – zugleich oberstes Geschoss – und verfügt über einen großen Frühstücks-Balkon.

    Der Eingangsbereich bietet guten Platz für eine Garderobe und/oder Wandschränke. Dieser Bereich ist so geräumig um z.B. ankommende Gäste bequem empfangen zu können. Die Renovierung umfasste eine komplette Neuausstattung des Fußbodens mit hellfarbenen Laminat. Außerdem wurden sämtliche Räume neu gestrichen. Das Badezimmer wurde neu ansprechend und modern an Wänden und Fußboden gefliest; es verfügt auch über eine neue Badewanne. Weitere Sanitärobjekte im Bad sind Waschbecken, Toilette und ein Handtuchheizkörper. Das Bad hat ein Fenster. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Es gibt noch Platz für eine Waschmaschine, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank.
    Die Küche wurde mit neuen Küchenmöbeln und neuem Herd versehen. Ein Warmwasserboiler sorgt für das Warmwasser.
    Ein weiterer kleiner Flur als Vorraum vor dem Bad und dem Schlafzimmer bietet ebenso guten Platz – z.B. für einen Schrank. Die Fenster und die Balkontür in der Wohnung wurden vor wenigen Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert.

    Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Raumgröße. Von hier aus gelangt man auf den großräumigen Balkon mit hübschen Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen. Zur Wohnung gehört ein großer trockener Keller. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Reinickendorf ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.

    Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.

    • Kaufpreis: 249.900 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.736,54 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 236 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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