Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Tempelhof-Mariendorf: 2 Zi - Vermietet - Schlicht - An City-Road mit Balkon

12107 Berlin
167.500 €

rwi 8447
1900
52 m²
2
  • Das Haus wurde um 1900 erbaut. Der Zustand des Hauses weist im Hofdurchgangsbereich Renovierungsbedarf auf. Die Dächer wurden vor einigen Jahren zu Wohnräumen ausgebaut. Kürzlich wurden die Front-Gartenanlagen, ebenso die Drainagen rings um das Gebäude erneuert und ebenso die Sockel isoliert. Der gesamte rückseitige Grundstücksbereich wurde mit Terrassensteinböden ausgestattet.
    Neben den Gebäudesockeln wurde auch der Kellerabgang neu verputzt.
    Die Instandhaltungsrücklage lag bei ca. € 115.515.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 51,6 m²
    • Gesamtfläche: 51,6 m²
    • Vermietbare Fläche: 51,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    Frau Marion Stern

    Telefon: 0151 – 63 44 08 38
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE019
    • zurzeit vermietet: ja
  • Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines als Eck-Wohnhaus gebildeten Altbaus aus dem Jahre 1900. Die Wohnung ist in normalen bewohnten Zustand.
    Das Badezimmer könnte eine Auffrischung – sprich: Renovierung – vertragen. Das Duschbad verfügt jedoch auch über ein Fenster.
    Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen rückwärtigen Teil des Grundstücks.
    Die hohen Decken sind in manchen Bereichen der Wohnung – z.B. Flur und Bad – . abgehängt.
    Die Küche verfügt über ein einfach verglastes Fenster
    Der Mieter ist nach Aufteilung in Wohneigentum eingezogen. Weitere Details auf Anfrage.

    Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind:

    – Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage in 12107 Berlin-Mariendorf
    – Zur U-Bahn-Linie und zum Bus sind es jeweils nur ein paar Minuten Fußweg
    – Typische Altbau-Wohnung mit praktischem Schnitt
    – gute Raumgrößen der beiden Zimmer
    – Das Schlafzimmer zeigt zum ruhig gelegenen Innenhof
    – Das Wohnzimmer hat einen schönen Balkon mit West-Ausrichtung
    – Es gibt noch Dielen und Holz-Doppelkastenfenster in der Wohnung
    – Der nahe Mariendorfer Damm bietet alles für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
    • Endenergiebedarf: 201,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 201,9 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Als Wohnstandort hat Tempelhof – Mariendorf durch seine zentrale und gut angebundene Lage und intakte Infrastruktur einen zunehmenden Wert. Im Norden befinden sich größere verdichtete Altbaubestände. Die Bushaltestellen der Busse 181, 277, M76 und M77 liegt in 1 – 2 Gehminuten entfernt. Zur U-Bahnhaltestelle Alt-Mariendorf sind es ca. 500 Meter, die nächste Busstation ist sogar noch schneller erreicht. Ein Supermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite in unmittelbarer Nähe.

    • Kaufpreis: 167.500 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.246,12 €
    • Hausgeld: 188 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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