Thüringen-Altenburg- Ein Haus, das Generationen verbindet – und Platz für viele Ideen bietet
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Das 1907 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer charmanten Straßenflucht farbiger, bauähnlicher und doch verschiedenst gestalteter Gebäude aus der Epoche der vorigen Jahrhundertwende. Die Vorderfassade wurde mit einem Bossenputz im unteren Fassadenbereich, sowie einer verklinkerten Fassade mit ansprechenden Reliefs und Fensterumrandungen vom 1. OG aufwärts bis zum Dach gestaltet.
Das aus massivem Ziegelstein errichtete Haus verfügt über ein mit roten Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Gewölbesteindecke. In den übrigen Etagen befinden sich Holzbalkendecken.
In der Zeitspanne von 1995 – 2009 gab es einige Sanierungs-/ Teilmodernisierungsarbeiten:
Mauerwerkstrockenlegung
Dachumdeckung – Ziegeldach
teils Fenstertausch mit Isolierglasfenster (Vorder- und Hinterfassade) Neuinstallation einer Heizungsanlage
Sanitärinstallation Bäder bzw. Duschen mit Warm- und Kaltwasserleitungen sowie
Fliesenarbeiten
komplette Elektroinstallation
teilweise neuer Fußbodenoberbau
teilweise neue Türen
Sanierung Kamin für Anschluss Gasheizkessel
Schimmelbeseitigung
die jeweils zwei kleinen Wohnungen im 1.OG, 2.OG. und 3.OG wurden jeweils zu einer
ca. 104 qm Wohnung in jedem Geschoss zusammengelegt.
Es sind derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. Der Dachzustand ist laut Eigentümer Ok. -
Flächen
- Wohnfläche: 413 m²
- Grundstücksfläche: 591 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Wohn- und Schlafzimmer: 13
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 4
- Geschossflächenzahl: 1,19
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613
in Kooperation mit:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.
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Ein Haus, das Generationen verbindet – und Platz für viele Ideen bietet
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich über vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 m²: rechts eine erst vor Kurzem neu vermietete Einheit und links eine frisch renovierte, ebenfalls vermietete Wohnung.
In den beiden darüberliegenden Etagen warten je eine großzügige Wohnung mit ca. 104 m². Die Einheit im 1. Obergeschoss wurde renoviert und steht nun frei – ebenso wie die Wohnung im 2. Obergeschoss, die noch ein wenig Liebe und handwerkliches Geschick benötigt.
Ganz oben, im 3. Obergeschoss, befindet sich eine weitere ca. 104-m²-Wohnung, aktuell unvermietet und ebenfalls renovierungsbedürftig – perfekt für alle, die ihren Wohntraum gern selbst gestalten möchten.
Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die beiden Erdgeschosswohnungen erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von jeweils 440 €. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 131,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 131,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich wunderbar gelegen im südlichen Teil Altenburgs – vis a vis des Großen Teich mit seiner Teichpromenade. Hier findet sich alles für das tägliche Allerlei und darüber hinaus; z.B. für Sport, Fitness und Erholung, Freizeitgestaltung, Kita, Schule und medizinische Versorgung in guter fußläufiger Erreichbarkeit. Auch eine gute Anbindung an die Buslinie ist gegeben. Bequem erreichbar sind ebenso der Altenburger Markt
sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch diverse Attraktionen, z.B. der Insel-Zoo, Schwimmhalle, Großer Festplatz u.v.m. -
- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 602,91 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.