Thüringen-Altenburg-Invest - Haus am See – Entwicklungspotenzial + Kreativismus
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Das 1907 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einer charmanten Straßenflucht farbiger, bauähnlicher und doch verschiedenst gestalteter Gebäude aus der Epoche der vorigen Jahrhundertwende. Die Vorderfassade wurde mit einem Bossenputz im unteren Fassadenbereich, sowie einer verklinkerten Fassade mit ansprechenden Reliefs und Fensterumrandungen vom 1. OG aufwärts bis zum Dach gestaltet.
Das aus massivem Ziegelstein errichtete Haus verfügt über ein mit roten Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Gewölbesteindecke. In den übrigen Etagen befinden sich Holzbalkendecken.
In der Zeitspanne von 1995 – 2009 gab es einige Sanierungs-/ Teilmodernisierungsarbeiten:
Mauerwerkstrockenlegung
Dachumdeckung – Ziegeldach
teils Fenstertausch mit Isolierglasfenster (Vorder- und Hinterfassade) Neuinstallation einer Heizungsanlage
Sanitärinstallation Bäder bzw. Duschen mit Warm- und Kaltwasserleitungen sowie
Fliesenarbeiten
komplette Elektroinstallation
teilweise neuer Fußbodenoberbau
teilweise neue Türen
Sanierung Kamin für Anschluss Gasheizkessel
Schimmelbeseitigung
die jeweils zwei kleinen Wohnungen im 1.OG, 2.OG. und 3.OG wurden jeweils zu einer
ca. 104 qm Wohnung in jedem Geschoss zusammengelegt.
Es sind derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen geplant. Der Dachzustand ist laut Eigentümer Ok. -
Flächen
- Wohnfläche: 413 m²
- Grundstücksfläche: 591 m²
- Gesamtfläche: 413 m²
- Vermietbare Fläche: 413 m²
- Wohneinheiten: 5
- Etagen: 4
- Geschossflächenzahl: 1,19
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Sie erreichen uns wie folgt:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613
in Kooperation mit:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 0173-2187927.- Wohnungsnummer: MFH251121
- Immobilie ist verfügbar ab: VERMIETET
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Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten.
Im EG rechts befindet sich eine ERST KÜRZLICH NEU VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm. Die Wohnung im EG links mit seinen ca. 50 qm ist renoviert und ebenfalls vermietet. Zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben je ca. 104 qm. Die Wohnung im 1. OG wurde renoviert und die Whg im 2. OG ist renovierungsbedürftig. Beide wurden soeben frei. Die Wohnung im 3. OG, hat ebenfalls eine Größe von ca. 104 qm und ist derzeit UNVERMIETET. Sie ist eebenso renovierungsbedürftig.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung von 1994 beheizt.
Derzeit wird eine monatliche NKM in Höhe von € 440,– erzielt. Die Leerstandswohnungen sind dabei noch nicht berücksichtigt.
Bei Neuvermietung der Leerwohnungen beträgt die monatliche Sollkaltmiete etwa € 1.540,-
Die monatlichen Betriebskosten liegen überschlagen bei ca. € 494,– und die Gesamt-Heizkosten bei monatlich ca. € 801,– €. Weitere Details auf Anfrage.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 131,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 131,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich wunderbar gelegen im südlichen Teil Altenburgs – vis a vis des Großen Teich mit seiner Teichpromenade. Hier findet sich alles für das tägliche Allerlei und darüber hinaus; z.B. für Sport, Fitness und Erholung, Freizeitgestaltung, Kita, Schule und medizinische Versorgung in guter fußläufiger Erreichbarkeit. Auch eine gute Anbindung an die Buslinie ist gegeben. Bequem erreichbar sind ebenso der Altenburger Markt
sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch diverse Attraktionen, z.B. der Insel-Zoo, Schwimmhalle, Großer Festplatz u.v.m. -
- Kaufpreis: 249.000 €
- Kaufpreis pro m²: 602,91 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 47,16
- Nettorendite (%): 2,12
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280 €