Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

2 Zi Plus - FREI - Ungewöhnlich Leben - Ungewöhnlich Wohnen - Hohe Räume, Stuck, Balkon

13585 Berlin
349.000 €

rwi 8444
1912
88 m²
2,5
  • Es handelt sich um ein ca. 1912 erbautes Bürgerhaus, errichtet in der Art eines Eckhauses in 4 stöckiger Bauweise. Es ist umgeben von schöner Wohnbebauung in einer charmanten Altbauzeile. Die Lage ist sehr ruhig. Die Dächer wurden vor einigen Jahren zu Wohnräumen ausgebaut. Das Treppenhaus wurde in einem sehr wohnlichen, hellen und freundlichen Stil gestaltet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

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    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WEAcht
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Die bezugsfreie Wohnung liegt sehr ruhig im 3.OG eines ansprechenden und sehr gepflegten Altbau aus der Zeit des Jugendstils in einer hübschen Altbaustraße. Es präsentiert sich mit einem charmanten Eingangsbereich, einem schönen gut begehbaren Treppenhauses welches mit Sisal ausgelegt und – neben vielen weiteren Jugendstilelementen – über originale bleiverglaste Fenster, die das Treppenhaus angenehm belichten.
    Das Ensemble – Wohnung/Haus bietet somit etwas fürs Auge und fürs Herz.
    Die Wohnung selbst verfügt über 2 große Zimmer, die separat vom Flur aus begehbar sind.
    Manko: Die ursprünglichen Doppelkastenfenster sollten überarbeitet werden.
    Ansonsten ist die Wohnung sehr gepflegt.
    Am Wohnzimmer befindet sich neben einer feinen stuckverzierten Decke auch der Balkon. Von der Küche aus ist eine großen Kammer (1/2 Zimmer) mit Fenster, welche derzeit als Büro mit Hochbett fungiert, begehbar. Sehr angenehm ist auch die durchgehende Deckenhöhe von über 3,20 Metern.
    Das innen liegende Wannen-Bad wurde neben Waschtisch und WC auch mit einer großen Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. Die geräumige Küche verfügt über eine auf zwei Seiten aufgeteilte Einbauküche und bietet auch den Platz für einen 4-er-Tisch – ohne dass es zu eng wird.
    Die Wohnung befindet sich in reiner Nord-Westlage. Sie wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Böden sind derzeit mit einem Teppichboden versehen. Darunter befindet sich scheinbar noch die originale Dielung.
    Es gibt Kabelfernsehen und einen separaten Abstellraum im Keller. Die rückwärtige liebevoll gepflegte Gartenfläche lädt zum entspannenden Verweilen ein. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
  • Das Objekt liegt in der Nähe der Zitadelle Spandau, westlich vom Falkenseer Platz. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau. In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Buslinie sowie eine S- und U-Bahn-Station die in wenigen Minuten erreicht ist. (U-Bahnstation Altstadt). Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden.
    Wenige Fußminuten zur Altstadt, Spandauer Arkaden, Bahnhof, Zitadelle Spandau, Kinos in der Innenstadt, Kneipen, gute Restaurants uvm.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.965,91 €
    • Hausgeld: 232,37 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roman Seidl Immobilien

In Kooperation mit Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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