VERKAUFT: 2 Zi - Gepflegt, wohnlich und 2,73 % Rendite - Reinickendorf - Nahe Tegel
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Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 3-stöckigen Wohnhauses, Baujahr 1967, mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Über ein schöne geräumige Treppenhaus, was an sich schon ein Hingucker ist, in die Wohnung.
Sie ist Teil einer mit viel Grün und Bäumen bewachsenen Gesamtanlage mit 4 weiteren Häusern und einem weiteren Wohnblock mit 3 Hauseingängen und Garagen.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören ca. 75 Parkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neuer angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und einladend gestaltet und wird über eine Fernwärmezentralheizung versorgt. Wer nicht gern in der Wohnung wäscht, der kann auf eine Waschküche im Haus zurückgreifen. -
Flächen
- Wohnfläche: 48,4 m²
- Gesamtfläche: 48,4 m²
- Vermietbare Fläche: 48,4 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE85
- zurzeit vermietet: ja
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Dies ist eine sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem West-Balkon.
Die Wohnung wurde 2012 modernisiert und sehr wohnlich gestaltet.
Zum Beispiel wurde der Fußboden im Flur mit anthrazitfarbenen Steinfliesen und die restlichen Böden in den Wohnräumen mit ansprechenden Laminatböden ausgestattet. Die Fenster und die Balkontür wurden erst kürzlich durch isoverglaste Kunststofffenster/-tür erneuert.Das Wohnzimmer hat eine sehr angenehme Größe. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der eine West-Ausrichtung mit Blick in die Umgebung bietet.
In der Küche befindet sich eine sehr gepflegte Einbauküche.
Das modern und ansprechend geflieste und gestaltete Badezimmer, mit einem Tageslichtfenster, wurde mit einer Badewanne einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad, wie auch in der Küche erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.Zur Wohnung gehört ein ca. 5-6 m² großer trockener Keller.
Die letzte Mieterhöhung fand im November 2021 statt.
Weitere Details auf Anfrage.
Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:
0. Mit dem Kauf einer Wohnung schlägt man der Inflation ein Schnippchen.
1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Reinickendorf ist ein beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Er vereinigt die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.
Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.
