VERKAUFT: Friedenau - Malerviertel - FREI - Für Kreative & Sportliche Himmelsstürmer
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Es handelt sich um eine Mittel-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1955 mit einem Erdgeschoss und 4 Obergeschossen errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen und charmanten Wohnstraße im Malerviertel Friedenaus – mit wenig Verkehr und gutgewachsenen Baumbestand. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Hausaußenwände sind gedämmt. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten begrünten Vorgarten und eine Zufahrt zum rückwärtigen Parkplatz und den Haus zugehörigen Fahrradständern. Das Treppenhaus ist in freundlichen Farben gehalten und ebenfalls gepflegt. Die Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme, während das Warmwasser in der Wohnung über eine Gastherme bereitet wird.
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Flächen
- Wohnfläche: 41,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2013
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE14-04112024
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Im 4. Obergeschoss eines gut gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1956 befindet sich diese hübsche und gut geschnittene, freie Zwei-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung.
Ihre Westausrichtung, sowie die Lage im 4. Obergeschoss geben gute Luft und Helligkeit und ein gutes Fitnessprogramm (da kein Fahrstuhl). Der hübsche Blick aus den Fenstern ist ein guter Ersatz für den nicht vorhandenen Balkon. Die Aufteilung der Räumlichkeiten wurde sinnvoll gestaltet. Zwei vom Flur getrennt begehbare Zimmer ähnlicher Größe, ein innen liegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem Tageslichtfenster sowie einem in Mosaik-Dekor gefliesten Fußboden. Die Küche wurde mit Elektroherd mit Dunstabzugshaube, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und einer Spüle sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Der Original-Terrazzo-Fußboden ist in einem sehr guten Zustand erhalten.
Die Wohnräume, wie auch die Küche wurden mit zweifach/dreifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. In den Wohnbereichen, wie auch im Flur, wurde auf den Fußböden Bambus-Klickparkett verlegt. Am Flurende befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit darüber liegendem Stauboden.Im Jahre 2013 fanden folgende bauliche Maßnahmen in der Wohnung statt:
– Einbau der Einbauküche
– Erneuerung des Schlafzimmer-Fensters durch ein 3-fachisolierverglastes Kunststofffenster
– Komplette Erneuerung der Elektrik: Sicherungen und Verkabelung (auch Lichtschalter und
Steckdosen, sowie extra viele Steckdosen in der Küche)
– Fußbodenauslegung mit Bambusklickparkett
– Neuer Gas-Warmwassererhitzer eingebautIm Jahre 2024 fanden folgende Maßnahmen statt:
– Badezimmer: Die Toilette ist vollständig erneuert worden: WC selbst mit Sitz und
Toilettenspülung
– Die Badewanne wurde ausgebaut, komplett neu mit Winkelprofilen fixiert, die Silikonfuge
rundum erneuert.
– Erneuerung von Duschkopf und Schlauch
– Syphon des Handwaschbeckens erneuert
– Küche: die Anschlüsse zur Waschmaschine wurden erneuert.
– Sämtliche Holzböden der Wohnung und die Holzarbeitsplatten in der Küche wurden
frisch geöltZur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Internet/DSL ist laut der Deutschen Telekom mit 100 MBit Bandbreite verfügbar.
Optimal als Studenten-Domizil (Freie Universität Berlin oder andere), für (angehende) Ärzte des AVK-Klinikum, als Homeoffice Stützpunkt oder einfach KAUFEN statt Mieten!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
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Im Malerviertel in Berlin-Friedenau!
Der Ortsname Friedenau der für friedliche und ländliche Aue steht und seit seiner Namensgebung in 1871 seiner Bezeichnung auch in der heutigen turbulenten Zeit gerecht wird. Von hier aus kommt man bequem in alle Richtungen innerhalb und außerhalb Berlins. Egal ob mit dem Bus (nur wenige Schritte entfernt) M76 zum Walter-Schreiber-Platz oder der S-Bahn (nahe gelegene Haltestelle Friedenau) als auch mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten – zum Beispiel auf die Autobahn in Richtung Steglitz oder die A103/A100 – in Richtung weiterer innenstädtischer Bezirke oder Städte, wie z.B. Hamburg. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Beckerstraße und auch der Cranachstraße sind ein Gemüts-Erlebnis. Die Luftlinie zur Schloßstraße beträgt ca. 500 Meter. Durch die äußerst ansprechende Infrastruktur kann man sich fast jeden Wunsch – modischer, kulinarischer, sportlicher, freizeitlicher, schulischer, medizinischer oder sonstiger Art erfüllen. In der Nähe befinden sich u.a. das Auguste-Viktoria-Klinikum, das Insulaner-Sommerbad und das Zeiss-Planetarium sowie der Naturpark Südgelände.
