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Verkauft

VERKAUFT: Für kreative Obenwohner - 2 Zimmer - Balkon -Tiergarten - Renovieren + einziehen

10551 Berlin
Preis auf Anfrage

rwi 8032
1954
56 m²
2
  • Das Haus ist ein schöner Bau aus den 50er Jahren, der sich in erster Reihe befindet (es gibt zwei Häuser gleicher Bauart dahinter). Es hat 6 Stockwerke, das Dach ist nicht ausgebaut, da es ein Flachdach ist, und ist 1982 modernisiert worden. Im Jahr 2002 wurde dann die Fassade erneuert. Wenn man hinten aus dem Fenster schaut hat man einen schönen angelegten Garten, nach vorne raus ist eine weiter Grünblick der momentan unverbaut ist.

    Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme

    Folgende Pluspunkte bietet dieses Objekt:
    1. Großer Ost-Balkon mit Weitblick
    2. Schöner Blick nach Westen auf Bäume im großzügigen Innenhof
    3. In der unmittelbarer Nähe von beliebtem Spielplatz Emmie und vom UnionPark
    4. Die Wohnung liegt in der Endetage, so das einem keiner auf dem Kopf herumtanzen kann
    5, Ruhige Spielstrasse, mit schönen Bäumen in der Straße; Parkplätze auf der Straße sind noch ohne Gebühren.
    6. In gepflegtem 60er Jahre Neubau
    7. Teilweise Isolierverglaste Fenster, zum Teil auch alte Holzfenster
    8. Moderne Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserversorgung
    9. Ideal als Single- oder Studentenwohnung da die Universität in Fahrradnähe liegt.
    10. Leicht zu vermietende Wohnung
    11. Anschluss an Verkehr: Ideal gelegen zur U-Bahn Birkenstraße (ca. 5 Fußminuten) und den Bussen 101, 123, M27. Zur S-Bahn Beusselstraße und zur Autobahnanschlussstelle A100 Charlottenburg-Nord sind es nur wenige Minuten.
    12. Praktisch für Berufstätige
    13. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Bäcker, Frischgemüsehändler, Supermarkt, Lottoladen, Ristorante etc.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    Frau Marion Stern

    Telefon: 0151 – 63 44 08 38
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12
    • Wohnungsnummer: 164
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage des Hauses.

    Sie ist praktisch aufgeteilt und besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer von ähnlicher Größe. Während das eine Zimmer nach Westen zum Hof zeigt, ist das andere nach Osten zur Straße hin ausgerichtet. Hier befindet sich auch der Frühstücksbalkon.

    Die Küche hat ein Fenster, ist mit Herd und Spüle ausgestattet, und bietet sogar genug Platz für einen Esstisch. Das Bad verfügt über ein WC, Waschbecken und eine Badewanne.

    Es gibt eine kleine Abstellkammer in der Küche, über die großzügige Diele erreicht man beide Zimmer. Darüber hinaus gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.

    Alles in allem eine tolle Wohnung mitten in Berlin, die man jedoch noch (etwas mehr) herrichten muss. Denn da sie länger vermietet war, wird vor dem Einzug eine Renovierung notwendig. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Objekt liegt in Berlin-Tiergarten oberhalb der Turmstraße in einer ruhigen 30 km/h Seitenstraße und ist im Erhaltungsschutzgebiet Waldstraße gelegen. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag. Durch eben diese Lage sind auch alle täglichen Erledigungen schnell gemacht, da sich Supermärkte, Bistros und Imbisse in direkter Nähe befinden.
    Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt ist schnell an der U9 oder der Ringbahnhaltestelle Beusselstraße. Naherholung findet man etwas weiter im Ottopark, jedoch gibt es Sportmöglichkeiten auch in der direkten Umgebung.