Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft

VERKAUFT: Prenzlauer Berg - Nahe Mauerpark - 1 Zi - Idyllisches Kleinod mit Westbalkon im Innenhof

10437 Berlin
Preis auf Anfrage

rwi 8345
1910
37 m²
1
  • Das Haus ist ein schönes Jugendstilaltbaueckhaus aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 34 Wohnungen und 2 Gewerben, das in den Jahren 2010-2012 umfassend saniert, modernisiert und aufgeteilt wurde.
    Die Wohnungen verteilen sich auf die beiden Eckvorderhäuser und den Seitenflügel, sowie in ausgebaute Dachgeschoßwohnungen. Für das Vorderhaus gibt es einen Fahrstuhl.
    Das Gesamtobjekt befindet sich in sichtbar guten Zustand, da es erst vor ca. 12 Jahren saniert wurde. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Treppenhäuser sind mit schönem Sisalteppich ausgelegt. Es gibt einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum und einen Müllraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 36,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Letzte Modernisierung: 2011
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien

    Telefon: 0177 – 60 89 313
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    Frau Marion Stern

    Telefon: 0151 – 63 44 08 38
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 22
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Diese schöne 1 Zi-Altbauwohnung, in guten bis sehr gutem Zustand, liegt im ruhigen Gartenhaus im 1.OG mit Westausrichtung. Von dem Balkon der Wohnung hat man einen Blick in den begrünten eigenen/ nachbarschaftlichen Innenhof.
    Das Objekt ist mit wunderschön abgezogenem Dielenboden ausgestattet und im Badezimmer sind geschmackvolle Fliesen verlegt.

    Vom Gartenhaustreppenhaus gelangt man in den schönen Flur der sich zum Wohnzimmer hin öffnet.

    Das innen liegende Badezimmer, schön gefliest, ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenlampen.
    Der große Wohnraum ist schön quadratisch aufgeteilt und über die beiden bodentiefen Holzisolierglasfenster gelangt viel Licht in das Zimmer. Von hier aus gelangt man auch auf den gemütlichen Balkon. Die Lamellengardinen an den Fenstern können zugezogen werden, schützen am Abend vor Blicken und verdunkeln das Zimmer zum Schlafen.
    Die Küche, ebenfalls mit bodentiefen Holzisolierglasfenster schließt gleich daneben, mit einer vollausgestatteten Einbauküche (Ceranfeldherd, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler), an. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit einer Größe von 6 qm.

    Die Wohnung wird mit Möblierung und Einbauküche verkauft!

    Folgende Möbel sind NICHT Teil des Angebotes: Grünes Sofa – Kissen auf dem Sofa – Das komplette Holzwürfelregal mit Inhalt – Das Radio – Das Würfelregal neben dem Sofa links mit Lampe. Genaue Details auf Anfrage.

    Alles in allem eine ideale Wohnung für Zugezogene, Junge oder Junggebliebene die ruhig aber zentral im Kiez wohnen wollen.

    Die Vorteile dieser Wohnung sind:
    + Gut verkehrsangebunden (U-BAHN, S-Bahn)
    + Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
    + Es gibt viele gute Restaurants und Cafés in der Nähe.
    + Ruhige Lage der Wohnung innerhalb des Objektes
    + Viele Parks in fußläufiger Umgebung
    + Vollausgestattet mit Möbeln (außer Sofa)
    + Ein großes Zimmer guter Größe mit direktem Balkonzugang
    + Neuwertiges Wannenbad mit Duschfunktion, Waschmaschine, WC und Waschbecken
    + Abgezogene Dielen in den Zimmern, im Flur und in der Küche
    + bodentiefe öffenbare Holzisolierglasfenster
    + Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 76 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Berlin-Prenzlauer Berg – Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Seitenstraße (30 km/h Zone) direkt am Mauerpark, im sogenannten Gleimviertel, mit schönem Altbaubestand und viel Grün drum herum. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Falkplatz (Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung). In der Straße gibt es Parkplätze mit Parkraumbewirtschaftung.

    Die EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sind hervorragend, da die nahegelegene Schönhauser Allee vielfältige Möglichkeiten bietet, sowie fußläufig gelangt man zu: Netto – ca. 1200 m, Aldi – ca. 50 m, REWE – ca. 850 m und Lidl in ca. 1000 m entfernt. Außerdem finden sich auf der Kopenhagner Straße, um den Falkplatz und an der Gleimstraße viele kleine, interessante wie ungewöhnliche Geschäfte und Cafés.

    Von hier aus sind folgende PARKS, GRÜNANLAGEN oder SPORT bzw. Freizeitmöglichkeiten die fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen:
    – Falkplatz (fußläufig) – Hier kann man gemütlich auf der Wiese liegen oder mit Freunden feiern
    – Schönhauser Allee (fußläufig) – Einkaufen und Essen bis man wirklich satt ist…
    – Mauerpark (direkt nebenan) – Hier kann man weitläufig Spazierengehen und sich mit Freunden treffen
    – Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark (fußläufig) – Sport wird hier ganz groß geschrieben…
    – Volkspark Humboldthain (fußläufig) – Wirklich wunderbar zum Laufen, Spazieren und hat einen tollen Blick vom ehemaligen Flakturm!
    – Die Max-Schmeling-Halle (fußläufig) – Für Konzertveranstaltungen jeglicher Art.

    Die VERKEHRSANBINDUNG ist ebenfalls sehr gut und kann erfolgen,
    1) Über GESUNDBRUNNEN – Nur 1 km / 13 min zu Fuß. Hier gibt es die Linien S42, S41, S1, S2, S25, S26 (super nützlich um schnell in die Stadt zu kommen), U8, Regionalbahn, ICE, IC usw. Es wurde vom Eigentümer sehr viel benutzt.
    2) SCHÖNHAUSER ALLEE (S-Bahn (S41, S42, S8) und M1 und U2 (ca. 900 m)
    3) VOLTASTRASSE (U-Bahn 8) – Ist gut nutzbar um nach Mitte, Kreuzberg zu gelangen
    4) TRAM-Linie M10 und M2 (zu Fuß durch den Mauerpark). Mit diesen Linien kommt man schnell zum Hauptbahnhof, Nordbahnhof.
    5) BORNHOLMER BRÜCKE – S-BAHN (S1, S2, S8, S25) (ca. 900 m),
    6) AUTOBAHN – Sowie ca. 10 bis 15 Autominuten zur Stadtautobahn A100 (Anschlußstelle Beusselstraße).