Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft

VERKAUFT: Spandau - Studenten-Eltern aufgepasst - FREI - WG-geeignet - 4% Rendite oder mehr?

13585 Berlin
Preis auf Anfrage

rwi 8499
1912
88 m²
2
  • Es handelt sich um ein ca. 1912 erbautes Bürgerhaus, errichtet in der Art eines Eckhauses in 4 stöckiger Bauweise. Es ist umgeben von schöner Wohnbebauung in einer charmanten Altbauzeile. Die Lage ist sehr ruhig. Die Dächer wurden vor einigen Jahren zu Wohnräumen ausgebaut. Das Treppenhaus wurde in einem sehr wohnlichen, hellen und freundlichen Stil gestaltet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88,2 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Wohn- und Schlafzimmer: 2
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

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    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: WE 8 - RS
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Die bezugsfreie Wohnung liegt sehr ruhig im 3.OG eines hübschen gepflegten Wohnhauses aus der Zeit des Jugendstils in einer ruhig gelegenen Wohnstraße.
    Ein ansprechendes Treppenhaus, deren Treppen mit Sisal ausgelegt sind – bietet viele Jugendstilelemente, wie z.B. originale bleiverglaste Fenster, Stillampen und Stuckornamente.

    Die Wohnung ist durch ihren Schnitt sehr gut als WG-Wohnung geeignet.
    Sie hat 2 ähnlich große Zimmer, die an den jeweiligen Enden des Flurs liegen und jeweils auch separat vom Flur aus begehbar sind. Sie kann möbliert vermietet werden.
    An einem Zimmer befindet sich neben einer feinen stuckverzierten Decke auch der Balkon. Das zweite Zimmer hat dafür einen zusätzlichen Bereich, der als Arbeitsplatz oder begehbarer Kleiderschrank geeignet sein könnte. Von der Küche aus ist ein Raum in der Größe eines halben Zimmers mit Fenster begehbar. Dies könnte auch als kleines Büro fungieren. Die Deckenhöhe liegt etwas bei 3,20 Metern.
    Das innen liegende Wannen-Bad wurde neben Waschtisch und WC auch mit einer großen Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. Die geräumige Küche verfügt über eine auf zwei Seiten aufgeteilte Einbauküche und bietet auch den Platz für einen Esstisch für 4 Personen.
    Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Böden sind derzeit mit einem Teppichboden versehen. Darunter befindet sich scheinbar noch die originale Dielung.
    Es gibt Kabelfernsehen und einen separaten Abstellraum im Keller. Die rückwärtige liebevoll gepflegte Gartenfläche lädt zum entspannenden Verweilen ein. Weitere Details auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
  • Das Objekt liegt in der Nähe der Zitadelle Spandau, westlich vom Falkenseer Platz. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau. In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Buslinie sowie eine S- und U-Bahn-Station die in wenigen Minuten erreicht ist. (U-Bahnstation Altstadt). Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden.
    Wenige Fußminuten zur Altstadt, Spandauer Arkaden, Bahnhof, Zitadelle Spandau, Kinos in der Innenstadt, Kneipen, gute Restaurants uvm.